Izdevums Nr.15
Jūlijs 2025
Esiet Sveicināti!
Nekustamais īpašums jau izsenis tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu stratēģijas pamatu, un Merito Partners piedāvā tam jaunu pieeju — balstītu uz īpašām situācijām, ierobežotu investoru loku (club deals) un augstas atdeves stratēģijām ar pārdomātu riska vadību.
Šajā juanumu izdevumā dalāmies ar svarīgākajiem secinājumiem no mūsu tirgus analīzes, īstermiņa īres segmenta pārskatu Rīgā, jaunākajiem portfeļa projektu jaunumiem un gaidāmajām iespējām. Tāpat ar lepnumu iepazīstinām ar divām specializētām komandām, kas vada šo projektu īstenošanu.
Rīga: Eiropas neatklātais dārgakmens
Jaunākās ekonomikas tendences apstiprina to, ko daudzi investori jau ir pamanījuši, — Rīga kļūst par vienu no pievilcīgākajām pilsētām Baltijā nekustamā īpašuma investīcijām. Lūk, kādēļ!
- Rīgā mājokļi ir pieejamāki nekā citās Baltijas galvaspilsētās. Vidusmēra ģimene Rīgā var atļauties pusotru reizi lielāku mājokli, nekā tā spētu atļauties Tallinā vai Viļņā.
- Hipotekāro kredītu summas Rīgā ir krietni mazākas — apmēram par 60 % zemākas nekā citās Baltijas pilsētās, lai gan aizdevuma nosacījumi ir līdzīgi.
- Algas aug, procentu likmes krītas, un mājokļu cenas ir stabilas — šis ir labs brīdis īpašuma iegādei.
- Mazāka konkurence — Rīgā darbojas mazāk lielu attīstītāju nekā Tallinā vai Viļņā.
- Rīga ir viena no retajām Eiropas galvaspilsētām, kur vidusmēra ģimene joprojām var atļauties plašu mājokli (virs 90 m²), atšķirībā no Rietumeiropas, kur mājokļi ir kļuvuši mazāk pieejami.
Šie faktori padara Rīgu par vienu no nepietiekami novērtētākajiem — un potenciāli ienesīgākajiem — nekustamā īpašuma tirgiem Eiropas Savienībā.
Avots: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf
Īstermiņa īres potenciāls Rīgas vēsturiskajā centrā
Tendences skaidri norāda – īstermiņa īre kļūst par pievilcīgāko nekustamā īpašuma risinājumu. Kas padara šo tirgu tik daudzsološu?
- Rīga piedāvā vislabāko cenas un ienesīguma attiecību reģionā. Dzīvokļu cenas ir zemas, bet īres atdeve – augsta.
- Financial Times 2025. gadā Rīgu atzina par visizdevīgāko pilsētu Eiropā īsiem ceļojumiem.
- Pēdējo 10 gadu laikā īstermiņa īres dzīvokļu skaits audzis par 50 %. Aktīvās sezonas laikā pieejams apmēram 2500 īres vienību.
- Dzīvokļu noslodze ir aptuveni 60 %, bet cenas joprojām ir vienas no zemākajām Eiropā.
- Airbnb attīstības tendences pasaulē rāda, ka Rīgas tirgus potenciāls varētu pieckāršoties, sasniedzot 50 miljonus eiro gadā.
- Tirgū ienāk arvien vairāk profesionālu operatoru — pašlaik tikai 25 % īres mājokļu pārvalda profesionāli pārvaldītāji.
- Jauni viesnīcu projekti (piemēram, Mogotel un AmberStone) liecina par lielo tirgus spēlētāju pārliecību par Rīgas potenciālu.
- Pieaug pieprasījums pēc pilnībā apkalpotiem dzīvokļiem – sevišķi komandējumos vai biznesa darīšanās ceļojošu personu, vēstniecību darbinieku un ārvalstu studentu vidū.
Īstermiņa īre atšķirībā no ilgtermiņa līgumiem sniedz mājokļu īpašniekiem lielāku elastību.
Spēcīgas komandas Merito nekustamo īpašumu stratēģiju īstenošanā
Merito Partners ir pārliecināti, ka panākumu pamatā ir īstie cilvēki, skaidri mērķi un profesionālā atbildība. Tāpēc mūsu ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav tikai labu iespēju atrašana un izmantošana — tā balstās uz kompetentu un pieredzējušu ekspertu iesaisti.
Mūsu nekustamā īpašuma platformas — Merito Partners Real Estate Management AIFP — pamatā ir divas galvenās stratēģijas:
- sadarbība ar nozarē labākajiem attīstītājiem, veidojot pārdomātas partnerības, lai īstenotu spēcīgus tirgum gatavus projektus;
- slēptā potenciāla atklāšana tirgū, piemēram, atjaunojot vecas vai nepilnīgi izmantotas ēkas un pārvēršot tās par augstas atdeves aktīviem.
Katru stratēģiju vada specializēta profesionāļu komanda ar zināšanām un motivāciju sasniegt rezultātus. Šāda struktūra ļauj mums īstenot plaša spektra projektus — sākot no pilsētvides uzlabošanas līdz pieejamu mājokļu piedāvājumam —, vienlaikus nodrošinot spēcīgu atdevi investoriem un sniedzot pozitīvu ieguldījumu pilsētās, kurās darbojamies.
👉Turpini lasīt par Merito nekustamā īpašumu stratēģijas komandu (Angļu valodā):
Merito Partners nekustamo īpašumu projektu piemēri
Mēs uzskatām, ka rezultāti runā skaļāk par vārdiem. Rakstā dalāmies ar pirmajiem rezultātiem no diviem mūsu nekustamo īpašumu projektiem Rīgas Vecrīgā — Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6. Šie piemēri atspoguļo mūsu pieeju vērtības radīšanai, veicot pārdomātus uzlabojumus, nodrošinot efektīvu pārvaldību un rūpīgi plānojot. Ja vēlaties uzzināt, kā praksē īstenojam savu stratēģiju, aicinām iepazīties tuvāk.
👉Spiediet šeit, lai izlasītu pilnos piemēru aprakstu (Angļu valodā):
Jaunas investīciju iespējas: pievienojies nākamajam attīstības posmam
Rīga kļūst par vienu no perspektīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā – to nodrošina spēcīgi pamatrādītāji, plaša īpašumu pieejamība un zema konkurence. Merito Partners aktīvi gatavo jaunas šim izaugsmes tempam piemērotas investīciju iespējas.
Mēs piedāvājam mērķtiecīgus “club deal” formāta projektus 10–20 investoriem, kuros tiek apvienots pašu kapitāls un banku finansējums, lai ātri realizētu augstas atdeves projektus. Tā kā šie darījumi attīstās strauji, ir būtiski jau laikus pieteikties līdzdalībai perspektīvajos projektos.
- Standarta darījuma apmērs: 2–5 miljoni eiro (kapitāls + aizdevums).
- Merito līdzdalība: vismaz 10 % katrā projektā.
- Mērķa atdeve: 20–30 % neto IRR.
Ja vēlaties tikt izskatīts līdzdalības ieguldījumu iespējām nākotnē, aicinām apliecināt savu interesi, aizpildot mūsu investoru pieteikuma formu.