15 numeris
2025 m. liepa
Sveiki!
Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas stabiliu investicijų strategijos pagrindu, o „Merito Partners“ siūlo naują požiūrį – orientuotą į specifines situacijas, ribotą investuotojų ratą (Club Deal) ir didelės grąžos strategijas su apgalvota rizikos kontrole.
Šiame naujienlaiškio numeryje dalinamės svarbiausiomis įžvalgomis iš mūsų rinkos analizės, trumpalaikės nuomos segmento apžvalga Rygoje, naujausia informacija apie mūsų portfelio projektus ir būsimomis galimybėmis. Taip pat su pasididžiavimu pristatome dvi specializuotas komandas, kurios vadovauja šių projektų įgyvendinimui.
Ryga: Paslėptas Europos perlas
Naujausios ekonominės tendencijos patvirtina tai, ką daugelis investuotojų jau pastebėjo — Ryga tampa vienu patraukliausių nekilnojamojo turto investavimo taškų Baltijos šalyse. Štai kodėl:
- Prieinamumas: Būstas Rygoje yra žymiai labiau įperkamas nei Taline ar Vilniuje. Vidutinė šeima Rygoje gali įsigyti būstą, kuris yra daugiau nei 1,5 karto erdvesnis nei panašus būstas kitose Baltijos sostinėse.
- Mažesnės paskolos įmokos: Nors paskolų sąlygos panašios, mėnesinės įmokos Rygoje yra apie 60 % mažesnės.
- Teigiamos rinkos tendencijos: Augantys atlyginimai, mažėjančios palūkanų normos ir stabilios būsto kainos kuria palankią aplinką investicijoms.
- Mažesnė konkurencija: Rygoje veikia mažiau stambių plėtotojų nei Taline ar Vilniuje, todėl atsiveria daugiau galimybių investuotojams.
- Erdvūs būstai: Ryga – viena iš nedaugelio Europos sostinių, kur vidutinė šeima vis dar gali įsigyti erdvų (daugiau nei 90 m²) būstą.
Šie veiksniai daro Rygą vienu mažiausiai įvertintų — ir potencialiai pelningiausių — nekilnojamojo turto rinkų Europos Sąjungoje.
Šaltinis: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf
Trumpalaikės nuomos potencialas Rygos senamiestyje
Tendencijos aiškiai rodo: trumpalaikė nuoma tampa vis patrauklesnė. Kas daro šią rinką tokia perspektyvia?
- Ryga siūlo geriausią kainos ir investicijų grąžos santykį regione – būsto kainos išlieka žemos, o nuomos pajamingumas – aukštas.
- „Financial Times“ 2025 m. paskelbė Rygą patraukliausiu trumpųjų kelionių miestu Europoje.
- Per pastarąjį dešimtmetį trumpalaikės nuomos būstų skaičius išaugo 50 %. Sezono metu mieste veikia apie 2 500 aktyvių objektų.
- Vidutinis užimtumo lygis siekia apie 60 %, tačiau kainos vis dar vienos žemiausių Europoje.
- Pasaulinės Airbnb tendencijos rodo, kad Rygos trumpalaikės nuomos rinka gali išaugti penkis kartus – iki 50 mln. EUR per metus.
- Į rinką žengia vis daugiau profesionalių operatorių – šiuo metu tik apie 25 % pasiūlos valdoma profesionaliai.
- Nauji viešbučių projektai, tokie kaip „Mogotel“ ir „AmberStone“, rodo stambių rinkos žaidėjų pasitikėjimą.
- Auga aptarnaujamų apartamentų paklausa, ypač tarp verslo keliautojų, ambasadų darbuotojų ir užsienio studentų.
Trumpalaikė nuoma suteikia turto savininkams daugiau lankstumo nei ilgalaikės nuomos sutartys.
Stiprios komandos — sėkmingam Merito nekilnojamojo turto strategijų įgyvendinimui
„Merito Partners“ tiki, kad sėkmės pagrindas – tinkami žmonės, aiškūs tikslai ir atsakomybė. Todėl mūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra tik galimybių paieška – tai nuoseklus procesas, kuriame svarbiausia įtraukti tinkamus ekspertus.
Mūsų nekilnojamojo turto platforma – Merito Partners Real Estate Management AIFP – remiasi dviem pagrindinėmis strategijomis:
- Partnerystė su pirmaujančiais plėtotojais, kuriant stiprius, rinkai paruoštus projektus per gerai apgalvotus bendradarbiavimo modelius.
- Paslėptos vertės atskleidimas specifinėse situacijose, kur reikalingas greitas sprendimų priėmimas ir išskirtinis projektų valdymas.
Kiekvieną strategiją įgyvendina specializuota komanda, turinti reikiamų žinių ir motyvacijos vesti projektus pirmyn. Toks modelis leidžia mums imtis plataus spektro projektų – nuo miesto aplinkos gerinimo iki prieinamų būstų kūrimo – tuo pačiu užtikrinant stiprią grąžą investuotojams ir teigiamą poveikį miestams, kuriuose veikiame.
👉Skaitykite toliau apie Merito nekilnojamojo turto strategijų komandas (anglų kalba)
Merito Partners nekilnojamojo turto projektų pavyzdžiai
Mes tikime, kad rezultatai kalba garsiau nei žodžiai. Šiame straipsnyje dalinamės pirmaisiais rezultatais iš dviejų mūsų nekilnojamojo turto projektų Rygos senamiestyje – Kalēju g. 18/20 ir Pasta g. 6. Šie pavyzdžiai atspindi mūsų požiūrį į vertės kūrimą per apgalvotus patobulinimus, efektyvų valdymą ir kruopštų planavimą. Jei norite sužinoti, kaip mūsų strategija veikia praktikoje – kviečiame susipažinti plačiau.
👉Spauskite čia, kad perskaitytumėte visus pavyzdžių aprašymus (anglų kalba):
Naujos investavimo galimybės: prisijunkite prie kito augimo etapo
Ryga tampa vienu perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje – tai lemia stiprūs pagrindiniai rodikliai, platus turto pasirinkimas ir žema konkurencija. Merito Partners aktyviai ruošia naujas investavimo galimybes, pritaikytas šiam augimo tempui.
Mes siūlome tikslinius Club Deal formato projektus 10–20 investuotojų grupei, kuriuose nuosavas kapitalas derinamas su banko finansavimu, siekiant greitai įgyvendinti didelės grąžos projektus. Kadangi šie sandoriai vystomi sparčiai, itin svarbu iš anksto išreikšti susidomėjimą dalyvavimu perspektyviuose projektuose.
- Tipinis sandorio dydis: €2–5 mln (kapitalas + paskola)
- Merito dalyvavimas: ne mažiau kaip 10 % kiekviename projekte
- Tikslinė grąža: 20–30 % grynoji IRR
Jei norėtumėte būti svarstomas dėl dalyvavimo būsimose investavimo galimybėse, kviečiame išreikšti susidomėjimą užpildant mūsų investuotojo anketą.