Tag: Latvian

Merito Partners Jaunumi – 2025.gada noslēgums

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.17
Decembris 2025

Esiet Sveicināti!

Tuvojoties 2025. gada noslēgumam, šis ir lielisks brīdis, lai apstātos, atskatītos un novērtētu Merito Partners līdzšinējo ceļu. Katrs gads ienes savu dinamiku, taču 2025. gads izceļas kā laiks, kad daudzi mūsu ilgtermiņa centieni pārtapa taustāmā progresā. Pirms pāršķiram jaunu lappusi, ar prieku dalāmies ar sasniegtajiem pavērsieniem, atzīmējam panākumus un iezīmējam iespējas, kas veido mūsu nākotnes virzienu.

Atskatoties uz 2025. gadu: Sasniegtais

Mūsu investoru kopiena turpināja būtiski augt visa 2025. gada garumā, un tagad tajā ir vairāk nekā 220 unikālu investoru, kuri novērtē mūsu centienus padarīt iespējkapitāla ieguldījumus pieejamākus un caurskatāmākus. Šogad ar lepnumu esam pārsnieguši arī 150 miljonus eiro pārvaldībā un administrēšanā uzticētā kapitāla, kas vēlreiz apliecina investoru uzticību un to, cik nozīmīgas ir iespējas, ko attīstām dažādos sektoros.

Mūsu komanda

Lai atbalstītu augošo investīciju portfeli un ambiciozo projektu plūsmu, Merito Partners komanda ir paplašinājusies un šobrīd jau ir vairāk nekā 20 profesionāļi, un jaunu kolēģu piesaiste turpinās. Šī izaugsme būtiski stiprina mūsu kapacitāti darījumu izpildē, projektu vadībā, investoru piesaistē, portfeļa uzraudzībā, kā arī juridiskajos un atbilstības jautājumos – nodrošinot, ka esam gatavi atbildēt gan uz mūsu investoru kopienas vajadzībām, gan uz mūsu investīciju iniciatīvu pieaugošo mērogu..

Mūsu portfeļuzņēmumu jaunumi

Merito Partners šobrīd pārvalda 10 investīciju fondus un uzrauga vairāk nekā 20 aktīvus investīciju projektus enerģētikas, nekustamā īpašuma, izaugsmes kapitāla, uzņēmumu pārpirkšanas un “evergreen” stratēģiju segmentos. Starp nozīmīgākajiem šī gada sasniegumiem izceļami:

  • Sustainable Energy Fund — esam ceļā uz finansējuma piesaisti, lai uzsāktu mūsu 71,5 MW saules enerģijas portfeļa modernizāciju, integrējot 120 MWh bateriju enerģijas uzkrāšanas sistēmu (BESS). Uzlabotā platforma plāno sākt komerciālo darbību 2026. gada trešajā ceturksnī, būtiski palielinot ieņēmumu noturību un ilgtermiņa vērtību.
  • Merito Self Storage Fund — BoxStorage ir kļuvusi par Nr. 1 pašapkalpošanās noliktavu platformu Baltijā, šobrīd darbojoties ar 14 500 m² iznomājamas platības astoņās lokācijās. Fonda piesaiste ir veiksmīgi noslēgusies, kopumā piesaistot 17,8 miljonus eiro no 60 investoriem. Nākamajā posmā uzsvars tiek likts uz operatīvo izcilību, noslodzes pieaugumu un turpmāku tirgus konsolidāciju.
  • Nekustamo īpašumu speciālo situāciju fondi — Visi iepriekšējos gados uzsāktie projekti ir pārsnieguši sākotnējās prognozes, jau šobrīd atgriežot investoriem 40% no ieguldītā kapitāla. Šie rezultāti apliecina potenciālu pārsniegt 20%+ neto gada ienesīgumu visā investīciju ciklā.
  • Jauni nekustamā īpašuma projekti 2025. gadā — Šogad esam realizējuši četrus jaunus “speciālo situāciju” darījumus, kas atbilst kādai no mūsu divām stratēģijām: partnerība ar attīstītājiem un nepietiekami novērtētu aktīvu pārpozicionēšana. Šīs iniciatīvas balstās uz hiptēzi par Rīgu kā pieejamāko ES galvaspilsētu mājokļu segmentā un pieaugošo pieprasījumu pēc uzlabotiem dzīvesvietu risinājumiem. Plašāk par šo pieeju lasiet mūsu jūlija jaunumu izdevumā.
  • Evergreen ieguldījumi — 2025. gadā mēs būtiski paplašinājām darbu ar “evergreen” struktūrām -ilgtermiņa ieguldījumiem, kas veidoti, lai radītu uzkrājošu vērtību un nodrošinātu dividenžu plūsmu. Starp pirmajiem piemēriem izceļama arī Lignord Group (koksnes pārstrādes sektora konsolidators), kas veidota, lai attīstītu paaudžu maiņas radītās iespējas vienā no nozīmīgākajām Baltijas nozarēm.
  • Izaugsmes kapitāla portfeļa aktualitātes — Mūsu izaugsmes kapitāla portfelis turpina uzrādīt spēcīgus rezultātus. MyCabin 2025. gadā dubultoja savu mērogu, savukārt Landromat tīkls paplašinājās līdz gandrīz 100 lokācijām 10 valstīs. Šie sasniegumi veido stabilu pamatu turpmākai izaugsmei, internacionalizācijai un nākotnes vērtības radīšanai.

Kas tālāk: Turpinot izaugsmi!

Atskatoties uz 2025. gada sasniegumiem, mēs ar pārliecību un mērķtiecību raugāmies nākotnē. Merito investīciju stratēģija joprojām balstās uz nišas iespēju identificēšanu, mērogojamu platformu veidošanu un augstas kvalitātes privātā kapitāla darījumu pieejamības nodrošināšanu investoriem.

Tuvākajos mēnešos investoriem būs iespēja izvērtēt trīs dažādus projektus.

🐄 Project Truffle — Stratēģiska iegāde Baltijas lopkopības nozarē

Project Truffle iezīmē Merito ienākšanu vienā no noturīgākajiem un ar aktīviem nodrošinātākajiem sektoriem Baltijā. Šobrīd esam noslēdzošajā posmā,, lai iegādātos vertikāli integrētu lopkopības grupu no ASV investīciju fonda, paverot ceļu uz ilgtermiņa ienākumiem orientētu vērtības radīšanu.

Uzņēmums apvieno augstas efektivitātes darbību ar ievērojamu pašu lauksaimniecības zemju portfeli, vienlaikus saglabājot pilnīgu kontroli pār vērtības ķēdi, tostarp iekšēju barības ražošanu. Pieredzējusi vadības komanda ar vairāku desmitgažu pieredzi saglabās vadību, reinvestējot līdzekļus kopā ar Merito.

Project Truffle ir strukturēts kā ilgtermiņa (evergreen) ieguldījums, ar banku finansējumu no vadošas Baltijas investīciju bankas, un fokusēts uz stabilas naudas plūsmas un regulāru ienākumu ģenerēšanu, balstoties uz vairāk nekā 20 gadu operacionālo pieredzi. Ieguldījums ir balstīts uz reāliem aktīviem, konservatīvu struktūru un skaidri definētu ilgtermiņa vērtības radīšanas stratēģiju.

🚑 MeDi Group — Veselības aprūpes pakalpojumu konsolidācijas platforma

MeDi Group iezīmē Merito interesi par vienu no noturīgākajiem un sabiedrībai būtiskākajiem sektoriem Baltijā – veselības aprūpe. Platforma tiek veidota, reaģējot uz ilgtermiņa strukturālām tendencēm, tostarp sabiedrības novecošanos, vēsturiski zemiem veselības aprūpes izdevumiem un stabilu tirgus izaugsmi, ar mērķi izveidot mērogojamu, profesionāli pārvaldītu ambulatorās aprūpes grupu reģionā.

Sadarbībā ar veselības nozares ekspertu Dinu Šmitu MeDi Group tiek veidota kā ilgtermiņa konsolidācijas platforma, apvienojot augstas kvalitātes klīnikas diagnostikas, ķirurģijas, rehabilitācijas un labsajūtas segmentos. Pirmie pamati jau ir ielikti – sākotnējais investīciju raunds tuvojas noslēgumam, nodrošinot gan centrālo vadības komandu, gan pirmo klīniku.

MeDi Group apvienos spēcīgu pārvaldību, medicīnisko izcilību un operatīvo disciplīnu, radot uzņēmumu ar noturīgu naudas plūsmu, izaugsmes potenciālu un pozitīvu ieguldījumu Baltijas veselības aprūpes ilgtspējā.

🏗️ Nekustamais īpašums Rīgā: “Specialo Situāciju” projekti

Merito skatījumā Rīga ir ne tikai bagāta ar vēsturi, bet arī viena no visvairāk nenovērtētajām nekustamā īpašuma investīciju pilsētām Eiropā – vieta, kur ar pārdomātu un praktisku pieeju vēl joprojām iespējams atklāt izcilu vērtību.

Šobrīd gatavojam vismaz divus jaunus investīciju projektus saskaņā ar mūsu pārbaudīto stratēģiju “renovēt – pārveidot – realizēt”. Tās ir “specialo situāciju” iespējas labās atrašanās vietās – nepietiekami izmantoti vai nenovērtēti īpašumi, kurus iespējams pielāgot mūsdienu pieprasījumam pēc kvalitatīvas pilsētvides dzīves un īstermiņa īres risinājumiem.

Katrs projekts ir strukturēts kā fokusēta, viena aktīva stratēģija, apvienojot aktīvu pārvaldību ar institucionālu uzraudzību. Papildus finansiālajai atdevei šie projekti sniedz ieguldījumu Rīgas pilsētvides atjaunošanā – radot vērtību ar disciplīnu, radošumu un kapitāla atbildīgu izmantošanu.

Ja kāds no iepriekš minētajiem projektiem saskan ar Jūsu ilgtermiņa investīciju interesēm un vēlaties uzzināt vairāk, droši sazinieties ar mums. 👋 Mēs ar prieku sniegsim papildu informāciju un atbildēsim uz Jūsu jautājumiem.

Merito Partners Jaunumi Oktobris 2025 (LAT)

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.16
Oktobris 2025

Esiet Sveicināti!

Sākoties tradicionāli aktīvajai sezonai, Merito Partners turpina meklēt iespējas ar spēcīgiem pamatiem un skaidru vērtības radīšanas potenciālu. Mūsu jauno projektu piedāvājums joprojām ir jaudīgs — īpaši ar nekustamo īpašumu speciālām situācijām — taču šoreiz vēlamies izcelt citu tēmu, kas arvien vairāk piesaista mūsu investoru interesi: “evergreen” jeb ilgtermiņa investīcijas.

Šajā izdevumā dalāmies ar ieskatu, kā šīs struktūras attīstās mūsu reģionā, un iepazīstinām ar diviem jauniem evergreen projektiem, ko šobrīd izstrādā Merito Partners.

Kas ir “evergreen” ieguldījumi, un kāpēc investori tiem pievērš arvien lielāku uzmanību?

Mūsdienu mainīgajos tirgus apstākļos arvien vairāk investoru meklē stabilitāti un vērtības pieaugumu. “Evergreen” ieguldījumi tiek veidoti, neparedzot konkrētu ieguldījuma pārdošanas termiņu. Atšķirībā no tradicionālajiem iespējkapitāla fondiem, kuriem aktīvi jārealizē 5–7 gadu laikā, “evergreen” fondi piedāvā elastību, ilglaicīgumu un stabilu kapitāla pieaugumu, tāpēc tie kļūst arvien pievilcīgāki ilgtermiņa investoriem.

“Mūsu iecienītākais turēšanas periods ir – mūžīgi.”
 — Vorens Bafets

Turīgu personu investīciju uzņēmumi (Family office), pensiju fondi un institucionālie investori arvien lielāku kapitālu novirza “evergreen” ieguldījumiem. Kāpēc? Jo tie ļauj:

  • veidot ilgtspējīgu vērtību, izvairoties no spiediena pārdot ieguldījumu īstermiņā,
  • saņemt regulāras dividendes ar iespēju tās reinvestēt,
  • panākt kapitāla pieaugumu, kas balstīts uz stabilu peļņu un atkārtotām investīcijām,
  • salāgot investoru un vadības intereses, tādējādi veicinot ilgtspējīgāku biznesa attīstību.

“Evergreen” projektos atdeve rodas no diviem avotiem: regulārām dividendēm no naudas plūsmas un biznesa vērtības pieauguma, ko periodiski nosaka neatkarīgi vērtētāji. Tas ļauj investoriem gūt ienākumus jau šodien, vienlaikus saglabājot potenciālu ilgtermiņa kapitāla pieaugumam.

“Evergreen” fondi kļūst par globālu tendenci. Šeit ir daži noderīgi raksti, kas izskaidro, kāpēc investori tiem pievērš arvien lielāku uzmanību:

  • What’s in Your Evergreen Private Equity Strategy? — KKR (2025) – KKR
     Detalizēts ceļvedis par “evergreen” stratēģiju un struktūru, aplūkojot vērtēšanas pieejas, naudas plūsmas, komisijas un darbības izaicinājumus.
  • Evergreen Funds – 2025 Market Overview — Hamilton Lane – explore.hamiltonlane.com
     Aktuāls tirgus apskats, kurā prognozēts, ka nākamās desmitgades laikā “evergreen” fondi varētu veidot jau 20 % no iespējkapitāla tirgus.
  • Global Private Markets Report 2025 — McKinsey & Company – McKinsey & Company
     Nozīmīgs nozares pārskats, kas parāda, kā fondi arvien biežāk izmanto jaunus instrumentus, tostarp “evergreen” struktūras, neaprobežojoties tikai ar tradicionālajiem slēgta tipa fondiem.

Merito Partners “evergreen” investīcijas. Kā tas darbojas?

Merito Partners sāka strādāt ar “evergreen” stratēģijām 2024. gadā. Kopš tā laika investoru interese par šādām iespējām ir būtiski augusi. Tādi projekti kā Baltic Family Capital un Lignord Group jau parāda, kā šādas struktūras var izmantot, lai veidotu ilgtspējīgus uzņēmumus ar stabilu naudas plūsmu un izaugsmes potenciālu.

Baltijā šis modelis ir īpaši nozīmīgs. Tradicionālie iespējkapitāla fondi nereti iegādājas lieliskus uzņēmumus, bet ir spiesti tos pārdot nepiemērotā laikā, tādējādi zaudējot iespēju radīt vērtību ilgtermiņā. Baltijas reģionā, kur investoru loks ir šaurāks un pieejamā kapitāla iespējas ierobežotākas, šī problēma ir vēl izteiktāka. “Evergreen” struktūrās šāda spiediena nav, tādējādi vērtība var augt pakāpeniski.

Mēs koncentrējamies uz noturīgiem uzņēmumiem ar skaidrām konkurences priekšrocībām, piemēram:

  • stabila, prognozējama naudas plūsma;
  • lojāli klienti un spēcīga zīmola reputācija;
  • diversificēti ieņēmumu avoti dažādos tirgos;
  • jaudīga vadība, kas iegulda kopā ar mums;
  • spēcīga aktīvu bāze, kas sniedz drošību un elastību.

Koncentrējoties uz šādiem uzņēmumiem, Merito veido “evergreen” ieguldījumus, kas spēj izturēt tirgus svārstības, nodrošina regulārus dividenžu maksājumus un ilgtermiņā palielina savu vērtību.

Mūsu pieeju papildina arī paaudžu pārmantošanas (succession) radītās iespējas:

  • Baltijā daudzi pirmās paaudzes uzņēmēji jau ir pensijas vecumā vai strauji tam tuvojas, un ir ieinteresēti savus uzņēmumus pārdot uzticamiem ilgtermiņa īpašniekiem par samērīgiem novērtējumiem.
  • Ārvalstu investoru aiziešana, piemēram, ģeopolitisku iemeslu dēļ, rada iespējas iegādāties spēcīgus uzņēmumus ar izdevīgiem nosacījumiem.

Pasaulē “evergreen” fondi parasti mērķē uz 8–12 % neto gada ienesīgumu, atkarībā no nozares un stratēģijas, ar dividendēm, kas bieži tiek reinvestētas, lai paātrinātu kapitāla pieaugumu (Hamilton Lane, 2025). Merito mērķis ir vēl augstāks – izmantojot pārmantošanas un ģeopolitiskās situācijas radītās iespējas, veidot modeli ar paaugstinātu ilgtermiņa atdevi. Tas investoriem nodrošina stabilus ienākumus, izaugsmi un elastību, saglabājot līdzdalību izcilos uzņēmumos un neizjūtot piespiedu pārdošanas spiedienu. Vienlaikus mēs esam gatavi izmantot arī izdevīgas iziešanas (exit) iespējas. Lai gan mūsu uzmanība galvenokārt ir vērsta uz ilgtermiņa vērtības radīšanu, mēs katru uzņēmumu pārvaldām atbilstoši labākajai iespējkapitāla praksei, nodrošinot, ka tas vienmēr ir gatavs sarunām ar potenciālajiem pircējiem, ja rodas patiesi pievilcīgi piedāvājumi.

Jaunas “evergreen” investīciju iespējas: 2025. gada noslēgumā

Merito Partners paplašina savu “evergreen” investīciju stratēģiju divos jaunos un stabilos sektoros ar labu ilgtermiņa izaugsmes potenciālu. Šie projekti apvieno gan stabilu naudas plūsmu, gan mērogojamu attīstību, tādējādi veidojot labus pamatus ilgtermiņa izaugsmei.

MeDi Group – veselības aprūpes pakalpojumu konsolidācija

Veselības aprūpe ir viena no svarīgākajām nozarēm Baltijā un Eiropā. Nozares aktualitāti vēl vairāk palielina arī sabiedrības novecošanās un līdz šim salīdzinoši zemie izdevumi uz vienu iedzīvotāju un arvien pieaugošais spiediens uz publisko finansējumu, kas rezultējas 7–9 % ikgadējā privātās veselības aprūpes izdevumu pieaugumā pēdējo 10 līdz 15 gadu laikā.

Ar sākotnējo kapitāla piesaistes mērķi 5 miljonu eiro apmērā MeDi Group uzsāks augsta ienesīguma medicīnas nozares uzņēmumu konsolidāciju vairākos veselības aprūpes segmentos, realizējot gan uzņēmumu iegādi (M&A), gan veicot “greenfield” jeb uzņēmumu izveides ieguldījumus.

Stratēģija paredz būtisku vērtības pieaugumu, ko nodrošina:

  • administratīvo funkciju centralizēšana,
  • profesionāla biznesa attīstība un finanšu vadība,
  • organiska nozares izaugsme,
  • novērtējuma multiplikatoru arbitrāža.

Projekts paredz dividenžu izmaksu jau no 2029. gada ar mērķi sasniegt 15 %+ neto IRR. Grupu vada pieredzējis veselības aprūpes nozares profesionālis, kurš projektā investē arī personīgo kapitālu un uztur plašu profesionālo kontaktu tīklu. Ir uzsākts jau pirmais ieguldījums — jauna klīnika ar konsultāciju, ķirurģijas un stacionāra pakalpojumiem. Nākamais darījums plānots 3 līdz 6 mēnešu laikā.

Project Truffle – Baltijas lopkopības uzņēmuma iegāde

Lopkopība ir viena no visnoturīgākajām nozarēm, un Project Truffle koncentrējas uz efektīvākās lopkopības saimniecības grupas iegādi Baltijā. Projekts paredz ~10 miljonu eiro kapitāla piesaisti papildus kredīta finansējumam izpirkuma darījuma realizācijai.

Šis bizness ir īpaši pievilcīgs vairāku faktoru dēļ:

  • izdevīga iegādes vērtība, kas ietver arī vērtīgu lauksaimniecības zemes portfeli,
  • vadības komanda desmitiem gadu ilgu pieredzi, kura palielina savu līdzdalību un investē kopā ar Merito,
  • spēcīga naudas plūsma jau no pirmās dienas, kas vēsturiski ir nodrošinājusi divciparu neto dividenžu ienesīgumu,
  • liels aktīvu, tostarp zemes, portfelis, kas sniedz aizsardzību pret biznesa un finanšu riskiem un rada stabilas, atkārtotas naudas plūsmas.

Ja vēlaties uzzināt vairāk par mūsu “evergreen” iniciatīvām un saņemt jaunumus par tādiem projektiem kā MeDi Group un Project Truffle, aicinām reģistrēt savu interesi. Mēs esam ieinteresēti kopā ilgtermiņā attīstīt nākamos Latvijas vadošos uzņēmumus.

Spiediet šeit, lai pieteiktos. 👋

Merito Partners Naujienos Liepa 2025 (LIT)

Posted on by Merito Administrator

15 numeris
2025 m. liepa

Sveiki!

Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas stabiliu investicijų strategijos pagrindu, o „Merito Partners“ siūlo naują požiūrį – orientuotą į specifines situacijas, ribotą investuotojų ratą (Club Deal) ir didelės grąžos strategijas su apgalvota rizikos kontrole.

Šiame naujienlaiškio numeryje dalinamės svarbiausiomis įžvalgomis iš mūsų rinkos analizės, trumpalaikės nuomos segmento apžvalga Rygoje, naujausia informacija apie mūsų portfelio projektus ir būsimomis galimybėmis. Taip pat su pasididžiavimu pristatome dvi specializuotas komandas, kurios vadovauja šių projektų įgyvendinimui.

Ryga: Paslėptas Europos perlas

Naujausios ekonominės tendencijos patvirtina tai, ką daugelis investuotojų jau pastebėjo — Ryga tampa vienu patraukliausių nekilnojamojo turto investavimo taškų Baltijos šalyse. Štai kodėl:

  • Prieinamumas: Būstas Rygoje yra žymiai labiau įperkamas nei Taline ar Vilniuje. Vidutinė šeima Rygoje gali įsigyti būstą, kuris yra daugiau nei 1,5 karto erdvesnis nei panašus būstas kitose Baltijos sostinėse.
  • Mažesnės paskolos įmokos: Nors paskolų sąlygos panašios, mėnesinės įmokos Rygoje yra apie 60 % mažesnės.
  • Teigiamos rinkos tendencijos: Augantys atlyginimai, mažėjančios palūkanų normos ir stabilios būsto kainos kuria palankią aplinką investicijoms.
  • Mažesnė konkurencija: Rygoje veikia mažiau stambių plėtotojų nei Taline ar Vilniuje, todėl atsiveria daugiau galimybių investuotojams.
  • Erdvūs būstai: Ryga – viena iš nedaugelio Europos sostinių, kur vidutinė šeima vis dar gali įsigyti erdvų (daugiau nei 90 m²) būstą.

Šie veiksniai daro Rygą vienu mažiausiai įvertintų — ir potencialiai pelningiausių — nekilnojamojo turto rinkų Europos Sąjungoje.

Šaltinis: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Trumpalaikės nuomos potencialas Rygos senamiestyje

Tendencijos aiškiai rodo: trumpalaikė nuoma tampa vis patrauklesnė. Kas daro šią rinką tokia perspektyvia?

  • Ryga siūlo geriausią kainos ir investicijų grąžos santykį regione – būsto kainos išlieka žemos, o nuomos pajamingumas – aukštas.
  • „Financial Times“ 2025 m. paskelbė Rygą patraukliausiu trumpųjų kelionių miestu Europoje.
  • Per pastarąjį dešimtmetį trumpalaikės nuomos būstų skaičius išaugo 50 %. Sezono metu mieste veikia apie 2 500 aktyvių objektų.
  • Vidutinis užimtumo lygis siekia apie 60 %, tačiau kainos vis dar vienos žemiausių Europoje.
  • Pasaulinės Airbnb tendencijos rodo, kad Rygos trumpalaikės nuomos rinka gali išaugti penkis kartus – iki 50 mln. EUR per metus.
  • Į rinką žengia vis daugiau profesionalių operatorių – šiuo metu tik apie 25 % pasiūlos valdoma profesionaliai.
  • Nauji viešbučių projektai, tokie kaip „Mogotel“ ir „AmberStone“, rodo stambių rinkos žaidėjų pasitikėjimą.
  • Auga aptarnaujamų apartamentų paklausa, ypač tarp verslo keliautojų, ambasadų darbuotojų ir užsienio studentų.

Trumpalaikė nuoma suteikia turto savininkams daugiau lankstumo nei ilgalaikės nuomos sutartys.

Stiprios komandos — sėkmingam Merito nekilnojamojo turto strategijų įgyvendinimui

„Merito Partners“ tiki, kad sėkmės pagrindas – tinkami žmonės, aiškūs tikslai ir atsakomybė. Todėl mūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra tik galimybių paieška – tai nuoseklus procesas, kuriame svarbiausia įtraukti tinkamus ekspertus.

Mūsų nekilnojamojo turto platforma – Merito Partners Real Estate Management AIFP – remiasi dviem pagrindinėmis strategijomis:

  • Partnerystė su pirmaujančiais plėtotojais, kuriant stiprius, rinkai paruoštus projektus per gerai apgalvotus bendradarbiavimo modelius.
  • Paslėptos vertės atskleidimas specifinėse situacijose, kur reikalingas greitas sprendimų priėmimas ir išskirtinis projektų valdymas.

Kiekvieną strategiją įgyvendina specializuota komanda, turinti reikiamų žinių ir motyvacijos vesti projektus pirmyn. Toks modelis leidžia mums imtis plataus spektro projektų – nuo miesto aplinkos gerinimo iki prieinamų būstų kūrimo – tuo pačiu užtikrinant stiprią grąžą investuotojams ir teigiamą poveikį miestams, kuriuose veikiame.

👉Skaitykite toliau apie Merito nekilnojamojo turto strategijų komandas (anglų kalba)

Merito Partners nekilnojamojo turto projektų pavyzdžiai

Mes tikime, kad rezultatai kalba garsiau nei žodžiai. Šiame straipsnyje dalinamės pirmaisiais rezultatais iš dviejų mūsų nekilnojamojo turto projektų Rygos senamiestyje – Kalēju g. 18/20 ir Pasta g. 6. Šie pavyzdžiai atspindi mūsų požiūrį į vertės kūrimą per apgalvotus patobulinimus, efektyvų valdymą ir kruopštų planavimą. Jei norite sužinoti, kaip mūsų strategija veikia praktikoje – kviečiame susipažinti plačiau.

👉Spauskite čia, kad perskaitytumėte visus pavyzdžių aprašymus (anglų kalba):

Naujos investavimo galimybės: prisijunkite prie kito augimo etapo

Ryga tampa vienu perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje – tai lemia stiprūs pagrindiniai rodikliai, platus turto pasirinkimas ir žema konkurencija. Merito Partners aktyviai ruošia naujas investavimo galimybes, pritaikytas šiam augimo tempui.

Mes siūlome tikslinius Club Deal formato projektus 10–20 investuotojų grupei, kuriuose nuosavas kapitalas derinamas su banko finansavimu, siekiant greitai įgyvendinti didelės grąžos projektus. Kadangi šie sandoriai vystomi sparčiai, itin svarbu iš anksto išreikšti susidomėjimą dalyvavimu perspektyviuose projektuose.

  • Tipinis sandorio dydis: €2–5 mln (kapitalas + paskola)
  • Merito dalyvavimas: ne mažiau kaip 10 % kiekviename projekte
  • Tikslinė grąža: 20–30 % grynoji IRR

Jei norėtumėte būti svarstomas dėl dalyvavimo būsimose investavimo galimybėse, kviečiame išreikšti susidomėjimą užpildant mūsų investuotojo anketą.

Spauskite čia norėdami užsiregistruoti. 👋

Merito Partners Jaunumi Jūlijs 2025 (LAT)

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.15
Jūlijs 2025

Esiet Sveicināti!

Nekustamais īpašums jau izsenis tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu stratēģijas pamatu, un Merito Partners piedāvā tam jaunu pieeju — balstītu uz īpašām situācijām, ierobežotu investoru loku (club deals) un augstas atdeves stratēģijām ar pārdomātu riska vadību.

Šajā juanumu izdevumā dalāmies ar svarīgākajiem secinājumiem no mūsu tirgus analīzes, īstermiņa īres segmenta pārskatu Rīgā, jaunākajiem portfeļa projektu jaunumiem un gaidāmajām iespējām. Tāpat ar lepnumu iepazīstinām ar divām specializētām komandām, kas vada šo projektu īstenošanu.

Rīga: Eiropas neatklātais dārgakmens

Jaunākās ekonomikas tendences apstiprina to, ko daudzi investori jau ir pamanījuši, — Rīga kļūst par vienu no pievilcīgākajām pilsētām Baltijā nekustamā īpašuma investīcijām. Lūk, kādēļ!

  • Rīgā mājokļi ir pieejamāki nekā citās Baltijas galvaspilsētās. Vidusmēra ģimene Rīgā var atļauties pusotru reizi lielāku mājokli, nekā tā spētu atļauties Tallinā vai Viļņā.
  • Hipotekāro kredītu summas Rīgā ir krietni mazākas — apmēram par 60 % zemākas nekā citās Baltijas pilsētās, lai gan aizdevuma nosacījumi ir līdzīgi.
  • Algas aug, procentu likmes krītas, un mājokļu cenas ir stabilas — šis ir labs brīdis īpašuma iegādei.
  • Mazāka konkurence — Rīgā darbojas mazāk lielu attīstītāju nekā Tallinā vai Viļņā.
  • Rīga ir viena no retajām Eiropas galvaspilsētām, kur vidusmēra ģimene joprojām var atļauties plašu mājokli (virs 90 m²), atšķirībā no Rietumeiropas, kur mājokļi ir kļuvuši mazāk pieejami.

Šie faktori padara Rīgu par vienu no nepietiekami novērtētākajiem — un potenciāli ienesīgākajiem — nekustamā īpašuma tirgiem Eiropas Savienībā.

Avots: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Īstermiņa īres potenciāls Rīgas vēsturiskajā centrā

Tendences skaidri norāda – īstermiņa īre kļūst par pievilcīgāko nekustamā īpašuma risinājumu. Kas padara šo tirgu tik daudzsološu?

  • Rīga piedāvā vislabāko cenas un ienesīguma attiecību reģionā. Dzīvokļu cenas ir zemas, bet īres atdeve – augsta.
  • Financial Times 2025. gadā Rīgu atzina par visizdevīgāko pilsētu Eiropā īsiem ceļojumiem.
  • Pēdējo 10 gadu laikā īstermiņa īres dzīvokļu skaits audzis par 50 %. Aktīvās sezonas laikā pieejams apmēram 2500 īres vienību.
  • Dzīvokļu noslodze ir aptuveni 60 %, bet cenas joprojām ir vienas no zemākajām Eiropā.
  • Airbnb attīstības tendences pasaulē rāda, ka Rīgas tirgus potenciāls varētu pieckāršoties, sasniedzot 50 miljonus eiro gadā.
  • Tirgū ienāk arvien vairāk profesionālu operatoru — pašlaik tikai 25 % īres mājokļu pārvalda profesionāli pārvaldītāji.
  • Jauni viesnīcu projekti (piemēram, Mogotel un AmberStone) liecina par lielo tirgus spēlētāju pārliecību par Rīgas potenciālu.
  • Pieaug pieprasījums pēc pilnībā apkalpotiem dzīvokļiem – sevišķi komandējumos vai biznesa darīšanās ceļojošu personu, vēstniecību darbinieku un ārvalstu studentu vidū.

Īstermiņa īre atšķirībā no ilgtermiņa līgumiem sniedz mājokļu īpašniekiem lielāku elastību.

Spēcīgas komandas Merito nekustamo īpašumu stratēģiju īstenošanā

Merito Partners ir pārliecināti, ka panākumu pamatā ir īstie cilvēki, skaidri mērķi un profesionālā atbildība. Tāpēc mūsu ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav tikai labu iespēju atrašana un izmantošana — tā balstās uz kompetentu un pieredzējušu ekspertu iesaisti.

Mūsu nekustamā īpašuma platformas — Merito Partners Real Estate Management AIFP — pamatā ir divas galvenās stratēģijas:

  • sadarbība ar nozarē labākajiem attīstītājiem, veidojot pārdomātas partnerības, lai īstenotu spēcīgus tirgum gatavus projektus;
  • slēptā potenciāla atklāšana tirgū, piemēram, atjaunojot vecas vai nepilnīgi izmantotas ēkas un pārvēršot tās par augstas atdeves aktīviem.

Katru stratēģiju vada specializēta profesionāļu komanda ar zināšanām un motivāciju sasniegt rezultātus. Šāda struktūra ļauj mums īstenot plaša spektra projektus — sākot no pilsētvides uzlabošanas līdz pieejamu mājokļu piedāvājumam —, vienlaikus nodrošinot spēcīgu atdevi investoriem un sniedzot pozitīvu ieguldījumu pilsētās, kurās darbojamies.

👉Turpini lasīt par Merito nekustamā īpašumu stratēģijas komandu (Angļu valodā):

Merito Partners nekustamo īpašumu projektu piemēri

Mēs uzskatām, ka rezultāti runā skaļāk par vārdiem. Rakstā dalāmies ar pirmajiem rezultātiem no diviem mūsu nekustamo īpašumu projektiem Rīgas Vecrīgā — Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6. Šie piemēri atspoguļo mūsu pieeju vērtības radīšanai, veicot pārdomātus uzlabojumus, nodrošinot efektīvu pārvaldību un rūpīgi plānojot. Ja vēlaties uzzināt, kā praksē īstenojam savu stratēģiju, aicinām iepazīties tuvāk.

👉Spiediet šeit, lai izlasītu pilnos piemēru aprakstu (Angļu valodā):

Jaunas investīciju iespējas: pievienojies nākamajam attīstības posmam

Rīga kļūst par vienu no perspektīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā – to nodrošina spēcīgi pamatrādītāji, plaša īpašumu pieejamība un zema konkurence. Merito Partners aktīvi gatavo jaunas šim izaugsmes tempam piemērotas investīciju iespējas.

Mēs piedāvājam mērķtiecīgus “club deal” formāta projektus 10–20 investoriem, kuros tiek apvienots pašu kapitāls un banku finansējums, lai ātri realizētu augstas atdeves projektus. Tā kā šie darījumi attīstās strauji, ir būtiski jau laikus pieteikties līdzdalībai perspektīvajos projektos.

  • Standarta darījuma apmērs: 2–5 miljoni eiro (kapitāls + aizdevums).
  • Merito līdzdalība: vismaz 10 % katrā projektā.
  • Mērķa atdeve: 20–30 % neto IRR.

Ja vēlaties tikt izskatīts līdzdalības ieguldījumu iespējām nākotnē, aicinām apliecināt savu interesi, aizpildot mūsu investoru pieteikuma formu.

Spiediet šeit, lai pieteiktos. 👋