Merito Partners, together with its investors, has reached an agreement to acquire the agricultural company SIA Gaižēni, becoming its majority shareholder.
The transaction between the current owners of Gaižēni – U.S. investment fund group NCH Capital and minority shareholders from Denmark – provides that Merito Partners will become the majority shareholder, alongside the company’s founder and long-time CEO, Alex Rasmusen. This is the largest transaction in the agricultural sector in recent years and one of the largest national capital buyouts in Latvia’s history.
Mikus Janvars, Co-founder and Managing Partner of Merito Partners, commented: “The acquisition of SIA Gaižēni marks Merito’s entry into one of the historically strongest sectors of the Baltic economy—agriculture. We are pleased to add the flagship of Latvia’s livestock industry to our long-term (evergreen) investment portfolio. As a result of this transaction, the company will come under the ownership of Latvian entrepreneurs.”
Gaižēni, Latvia’s leading livestock farming company, was founded in 1997. It currently operates four pig farms in the regions of Vidzeme and Zemgale and manages an agricultural land portfolio of 1,400 hectares. In 2024, the company’s turnover exceeded EUR 18.5 million, with profits reaching EUR 4 million.
The transaction states that the company’s management team will reinvest in its development alongside Merito. “The introduction of new investors is a carefully planned and strategically important step in the long-term development of Gaižēni. I am grateful to the previous investors for their long-standing support in the company’s growth. After 30 years of living and doing business in Latvia, I am truly pleased with the confidence shown by local investors. Local capital will help strengthen our long-term direction and contribute to the growth of Latvia’s agricultural sector,” said Alex Rasmusen, Founder and CEO of SIA Gaižēni.
A notification has been submitted to the Competition Council, and completion of the transaction is expected following its review and approval. The transaction is financed through investments from Latvian private investors, as well as bond financing arranged by Signet Bank.
Kārlis Cerbulis, Head of NCH Capital in the Baltics, commented: “NCH Capital’s financing and long-term support have enabled SIA Gaižēni to become a leading livestock and agricultural company in Latvia. We are pleased that its growth will continue in cooperation with Latvian investors. We are also glad that the company’s founder and CEO, Alex Rasmusen, will continue to lead and develop the business going forward.”
Latvijas vadošais investīciju uzņēmums “Merito Partners” un tā investori noslēguši vienošanos par lauksaimniecības uzņēmuma SIA “Gaižēni” iegādi, lai kļūtu par tā vairākuma akcionāru.
Darījums starp līdzšinējiem “Gaižēni” īpašniekiem – ASV investīciju fondu grupu “NCH Capital” un mazākuma akcionāriem no Dānijas – paredz, ka “Merito Partners” (“Merito”) kļūst par “Gaižēnu” vairākuma akcionāru un īpašnieku kopā ar uzņēmuma dibinātāju un ilggadējo vadītāju Aleksu Rasmusenu. Šis ir pēdējo gadu lielākais lauksaimniecības nozares darījums un viens no lielākajiem nacionālā kapitāla izpirkuma darījumiem Latvijas vēsturē.
Mikus Janvars, “Merito Partners” līdzdibinātājs un vadošais partneris: “SIA “Gaižēni” iegāde iezīmē “Merito” investīciju ienākšanu vienā no Baltijas vēsturiski jaudīgākajiem tautsaimniecības sektoriem – lauksaimniecībā. Esam gandarīti, ka savu ilgtermiņa jeb evergreen investīciju portfeli papildinām ar Latvijas lopkopības nozares flagmani, kas šī darījuma rezultātā nonāks Latvijas uzņēmēju īpašumā.”
Latvijas vadošais cūkkopības uzņēmums “Gaižēni” ir dibināts 1997. gadā, šobrīd tā saimniecībā ir četras cūku fermas Vidzemē un Zemgalē un 1400 hektāru plašs lauksaimniecības zemju portfelis. “Gaižēnu” apgrozījums 2024. gadā pārsniedz 18,5 miljonus eiro un peļņa – četrus miljonus eiro.
Darījums paredz, ka uzņēmuma vadības komanda reinvestēs līdzekļus uzņēmuma attīstībā kopā ar “Merito”. “Jaunu investoru piesaiste ir rūpīgi plānots un stratēģiski nozīmīgs solis “Gaižēnu” ilgtermiņa attīstībā. Esmu pateicīgs līdzšinējiem investoriem par ilgstošo atbalstu “Gaižēnu” izaugsmē. Pēc 30 gadu dzīves un uzņēmējdarbības pieredzes Latvijā man ir patiess prieks par vietējo investoru uzticību, un uzskatu, ka vietējais kapitāls palīdzēs stiprināt uzņemto kursu ilgtermiņā, veicinot mūsu valsts lauksaimniecības nozares izaugsmi,” stāsta SIA “Gaižēni” dibinātājs un vadītājs Alekss Rasmusens.
Konkurences padomei ir iesniegts ziņojums, un darījuma noslēgšana plānota pēc tā izskatīšanas un apstiprināšanas. Darījuma finansēšanai izmantoti Latvijas privāto investoru ieguldījumi, kā arī AS “Signet Bank” organizētais obligāciju finansējums.
Kārlis Cerbulis, “NCH Capital” vadītājs Baltijas valstīs: “”NCH Capital” finansējums un ilggadējais atbalsts ir sniedzis iespēju SIA “Gaižēni” kļūt par vadošo lopkopības un lauksaimniecības uzņēmumu Latvijā. Esam gandarīti, ka “Gaižēnu” izaugsme turpināsies sadarbībā ar Latvijas investoriem. Tāpat ir prieks, ka uzņēmuma dibinātājs un vadītājs Alekss Rasmusens turpinās darbu un attīstīs uzņēmumu arī tālāk.”
This edition focuses on real estate – specifically, what Merito Partners has built, what the numbers look like, and where the strategy is heading next. It covers why Riga is the right market, what the portfolio has delivered in less than 30 months of execution, and Arhitektu nams – the most ambitious project yet and a preview of where this strategy is heading.
It has been just over two years since Merito Partners closed its first real estate fund. In that time, the strategy laid out in Newsletter No. 15 has moved from thesis to track record – and the results are giving every reason to accelerate.
Three things are covered here. First, why Riga is the right market – and why the window is not permanent. Second, what the portfolio has delivered in less than 30 months of execution. And finally, Arhitektu nams – the most ambitious project yet, and a signal of what comes next.
Walk through central Riga on a weekday morning and you will see something increasingly rare in a European capital: buildings worth restoring, priced as if nobody wants them. We think quite a lot of people will want them soon.
A decade of caution left Latvia behind
The 2008 financial crisis hit Latvia harder than almost any other European economy. Property prices collapsed by more than 50%. Households spent years paying down debt rather than taking on new mortgages. Banks tightened standards. Developers stayed on the sidelines. It was a rational response to a genuine shock – but it created a structural gap that persists today.
That gap is most visible in Latvia’s mortgage market. As of Q3 2025, outstanding mortgages and real estate loans in Latvia stood at roughly €8.4 billion – a fraction of Lithuania’s €14.6 billion and Estonia’s €12.8 billion. Traditionally, the vast majority of mortgages are concentrated in capital cities with comparable populations and income trajectories, presenting a major opportunity for Riga. Outstanding loans to real estate and construction tells the same story: €2.4 billion in Latvia, versus €4.5 billion in Lithuania and €5.6 billion in Estonia (Source: CBL AM calculations based on data from Central Banks of the Baltic StatesQ3 2025).
This is not weakness – it is latent demand. A population that has historically underinvested in homeownership, in a market where the conditions for doing so are now improving rapidly. As Latvian banks increase their appetite for real estate lending the pool of mortgage-eligible buyers expands. More buyers, same supply constraints. Supply, incidentally, is not rushing to catch up. New apartments entering the Riga market fell short of 2,200 units in 2025. The Colliers Latvia Residential Report 2025 projects roughly 2,500 units for 2026, rising to 3,000 in 2027 – enough to absorb demand at current pace, but not enough to rebuild the inventory buffer that the market has been drawing down (Source: Colliers Latvia Residential Report 2025).
The price gap that cannot last
Which brings us to the number that matters most for investors analysing the return potential. New project apartments in Tallinn average: €4,370 per square metre. Vilnius: €4,050. Riga: €2,950. A 30–40% discount for a city with comparable history, urban quality, income level and professional workforce (Source: CBL AM, Market Outlook 2026).
That gap is not explained by demand – Riga’s primary market recorded 2,186 registered transactions in 2025, up 38% from 2024, generating a record €310 million in total deal value(Source: Colliers Latvia 2025). It is not explained by construction quality – the same developers active in whole Baltics are building in Riga. It is explained by the post-crisis undersupply, the recovering mortgage market, and the lag in developer confidence – all three of which are now visibly reversing.
When Colliers surveyed the active pipeline heading into 2026, developers who had been sitting on the sidelines through 2022 and 2023 were announcing large-scale projects and expanding land banks. Developers do not do that if they expect prices to fall.
For repositioning projects with 24–36 month horizons, the combination of low entry prices, expanding buyer pools, and a closing valuation gap creates a return profile that is difficult to replicate in markets that have already re-rated. That is the environment in which our real estate strategy operates – and that is why we are moving now.
We said in Newsletter No. 15 that Merito Real Estate Special Situations would run on two principles: partnering with agile developers who put their own capital at risk alongside ours, and targeting repositioning of undervalued or mismanaged assets that the market has mispriced. The question was always whether execution would match the thesis. We can now answer that.
The two approaches in a nutshell
1st Approach: Partner with developers who co-invest 15–35% of capital, accept an investor-first return structure, and operate under a Shareholder Agreement with Merito as an appointed Management Board member. The developer brings execution skill. We bring disciplined capital and governance. Interests are aligned from day one.
2nd Approach: Find properties that are undervalued, mismanaged, or simply underused – and reposition them through a focused 24–36 month strategy. Not speculative development. Not long holding periods waiting for macro tailwinds. Active value creation: acquire, renovate, convert, exit.
These are not abstract principles. Every fund in our portfolio – from the first closing in late 2023 to the latest one in 2026 – has been structured around one or both of them.
Where we started, and where we are
December 2023. Merito closes its first real estate fund – Kalēju 18/20, a property in Riga’s Old Town – with nine investors and €1.3 million in committed capital. At the time, we had no track record in real estate. What we had was a thesis, a team with deep local market knowledge, and the discipline to structure every deal with investor protection first.
By February 2024, we had closed a second fund – Pasta Street 6. By the second half of 2025, we were running six new funds in parallel, covering projects from Brīvības Street 138 to Skanstes Hof. Today, across ten funds, approximately 80 investors have made nearly 180 individual investment commitments, totalling close to €20 million.
Merito Real Estate Portfolio
Pausa Nams
Brīvības 138
Fiziķu Nams
Skanstehof
Matīsa 27
The pace has not been accidental. Each new fund has benefited from the lessons of the previous one – better deal structuring, due diligence, tighter governance, more experienced counterparties.
The results that matter most
Pasta Street 6 is the clearest proof of concept so far. Acquired in February 2024 for a total investment of approximately €5 million including bank debt, the property’s market value had reached 2.0x Equity Multiple by June 2025 – a period of roughly sixteen months. All investor equity is already fully repaid and exit planning is underway. Expected returns in the range 20–30% IRR per annum. It was income-generating within 14 months of acquisition.
2025: The year execution became visible
2025 was the year the Merito real estate strategy moved from something investors trusted on paper to something they could see working in practice. Six new funds launched. Four of them under the developer-partnership model, two under the repositioning model.
The deals covered a range of property types – a former scientific facility on Krīvu Street, a historic residential block on Brīvības Street, a residential development project on Ģertrūdes Street, a new residential development at Hospitāļu Street in partnership with InCity Capital. Each project different. Each structured the same way.
Every now and then, a project comes along that does not just fit your strategy – it defines it. Arhitektu nams is that project for Merito Real Estate.
The building at Skolas Street 21 has stood in the Quiet Centre of Riga since 1987. Designed to house the Design Institute, it was built with the kind of structural generosity that Soviet-era public commissions occasionally produced: a reinforced concrete frame that has outlasted its original purpose by decades, high ceilings, wide corridors, and five elevators – a genuine rarity in buildings of this era and scale. It covers over 9,000 square metres. And until recently, it was sitting largely underused, its potential invisible to most of the market.
We acquired it for €5.9 million, co-financed with AS Signet Bank contributing €3.85 million. The total investment in the project is expected to surpass €14 million by completion.
What we are building
The transformation plan is straightforward in concept, demanding in execution: convert the building into approximately 250 compact studio and one-bedroom apartments, sized between 17 and 35 square metres, designed for the people who actually want to live in central Riga – students, young professionals, expats, long-term visitors. People for whom location matters more than space, and for whom the alternative is usually an ageing Soviet-era flat in a suburb, or an overpriced modern unit in a building that lacks character.
The Quiet Centre location is not incidental. Skolas Street 21 sits within walking distance of all key cultural and historical landmarks in central Riga and the established professional quarter of central Riga. It is, by any reasonable measure, a prime address – and it has been priced like it is not.
Beyond apartments, the plan incorporates commercial ground-floor space, co-working and recreational areas, storage solutions, and dedicated bicycle parking. These are not afterthoughts. They are the features that make a building genuinely liveable for the target demographic, and that drive long-term occupancy and rental income.
The numbers
Acquisition price
€5.9 million
Bank financing (Signet Bank)
€3.85 million
Total investment expected
>€14 million
Building footprint
>9,000 sqm
Target output
~250 studios & 1BR apartments (17-35 sqm)
Equity raised
€3.9 million from 22 private investors
Investment horizon
36 months – renovate, convert, sell
Target net IRR
20–30% per annum (MOIC ~1.8×)
Environmental advantage
~50% lower impact vs. comparable new build
The environmental case is worth emphasising. Renovation of an existing concrete frame produces roughly half the carbon footprint of a comparable new construction. In a market increasingly attuned to sustainability credentials – and where EU green standards for residential buildings are tightening – this is not just an ethical argument. It is a commercial one.
A template, not a one-off
What makes Arhitektu nams significant is not just the scale – though at over 9,000 square metres and €14 million in total investment, it is the most ambitious project to date. What makes it significant is what it demonstrates: that Merito can identify, structure, and execute a project of this complexity with the same discipline applied to a €1.5 million single-building fund.
Work is already underway on another project that will exceed Arhitektu nams in scale. It is not ready to be announced yet – but it will be soon. What can be said is that investor appetite has been the clearest signal that this strategy is working. Across the portfolio, the total value of RE assets has reached €80 million, and plans already call for more than 600 new apartments across all projects.
The pipeline is not slowing down. It is accelerating. And we want our investors to be part of what comes next.
Interested in our next opportunity?
If the strategy we have described in this newsletter resonates with you – or if you are an existing investor curious about upcoming projects – we would be glad to talk.
Šis izdevums ir veltīts nekustamajam īpašumam – konkrēti tam, ko Merito Partners ir izveidojis, kādi ir skaitļi un kurp virzās stratēģija. Tajā aplūkots, kāpēc Rīga ir pareizais tirgus, ko portfelis ir sasniedzis nepilnu 30 izpildes mēnešu laikā, un Arhitektu nams – līdz šim ambiciozākais projekts un nākamā stratēģijas posma priekšskatījums.
Ir pagājuši nedaudz vairāk nekā divi gadi, kopš Merito Partners noslēdza savu pirmo nekustamā īpašuma fondu. Šajā laikā stratēģija, kas tika izklāstīta 15. Izdevumā, ir pārvērtusies no tēzes par sasniegtajiem rezultātiem – un tie dod visus iemeslus paātrināties.
Šeit aplūkotas trīs lietas. Pirmkārt, kāpēc Rīga ir pareizais tirgus – un kāpēc šis logs nav mūžīgs. Otrkārt, ko portfelis ir sasniedzis nepilnu 30 izpildes mēnešu laikā. Un visbeidzot, Arhitektu nams – līdz šim ambiciozākais projekts un signāls par to, kas nāks tālāk.
Pastaigājieties pa Rīgas centru darba dienas rītā, un jūs ieraudzīsiet kaut ko Eiropas galvaspilsētā arvien retāk sastopamu: ēkas, kuras ir vērts restaurēt, bet kuru cena ir tāda, it kā neviens tās nevēlētos. Mēs uzskatām, ka drīzumā tās vēlēsies daudzi.
Desmitgade piesardzības atstāja Latviju aiz muguras
2008. gada finanšu krīze skāra Latviju smagāk nekā gandrīz jebkuru citu Eiropas ekonomiku. Nekustamā īpašuma cenas sabruka par vairāk nekā 50%. Mājsaimniecības gadiem ilgi atmaksāja parādus, nevis ņēma jaunas hipotēkas. Bankas pastiprināja standartus. Attīstītāji palika malā. Tā bija racionāla reakcija uz patiesu satricinājumu – taču tā radīja strukturālu plaisu, kas saglabājas joprojām.
Šī plaisa visskaidrāk redzama Latvijas hipotēku tirgū. 2025. gada 3. ceturksnī nenomaksāto hipotēku un nekustamā īpašuma aizdevumu apjoms Latvijā bija aptuveni 8,4 miljardi eiro – neliela daļa no Lietuvas 14,6 miljardiem eiro un Igaunijas 12,8 miljardiem eiro. Tradicionāli lielākā daļa hipotēku ir koncentrēta galvaspilsētās ar salīdzināmu iedzīvotāju skaitu un ienākumu dinamiku, kas rada ievērojamu iespēju Rīgai. Neatmaksātie aizdevumi nekustamajam īpašumam un būvniecībai rāda to pašu: 2,4 miljardi eiro Latvijā, salīdzinot ar 4,5 miljardiem eiro Lietuvā un 5,6 miljardiem eiro Igaunijā (Avots: Baltijas valstu centrālās bankas, CBL AM aprēķini, 2025. g. 3. cet.).
Tas nav vājums – tā ir latenta pieprasījuma pazīme. Iedzīvotāji, kas vēsturiski ir nepietiekami ieguldījuši mājokļa iegādē, tirgū, kurā nosacījumi tam strauji uzlabojas. Latvijas bankām palielinot interesi par nekustamā īpašuma kreditēšanu, hipotēkām atbilstošo pircēju skaits pieaug. Vairāk pircēju, tie paši piedāvājuma ierobežojumi.
Piedāvājums nesteidzas panākt pieprasījumu. Jaunie dzīvokļi, kas ienāca Rīgas tirgū, 2025. gadā nesasniedza 2200 vienību slieksni. Colliers Latvia Residential Report 2025 prognozē aptuveni 2500 vienības 2026. gadā, pieaugot līdz 3000 2027. gadā – pietiekami, lai absorbētu pieprasījumu pašreizējā tempā, bet nepietiekami, lai atjaunotu krājumu rezervi, kuru tirgus ir pakāpeniski izsmēlis.
Cenu plaisa, kas nevar ilgt mūžīgi
Un tagad par skaitli, kas investoriem ir vissvarīgākais, analizējot atdeves potenciālu. Jauno projektu dzīvokļi Tallinā vidēji maksā 4 370 eiro par kvadrātmetru. Viļņā: 4 050 eiro. Rīgā: 2 950 eiro. Atlaide 30-40% pilsētai ar salīdzināmu vēsturi, pilsētvides kvalitāti, ienākumu līmeni un profesionālo darbaspēku (Avots: CBL AM, Market Outlook 2026.).
Šo plaisu neizskaidro pieprasījums – Rīgas primārajā tirgū 2025. gadā tika reģistrēti 2186 darījumi, kas ir par 38% vairāk nekā 2024. gadā, sasniedzot rekordlielu kopējo darījumu vērtību 310 miljonu eiro apmērā (Avots: Colliers Latvia 2025). To neizskaidro būvniecības kvalitāte – tie paši attīstītāji, kas darbojas visā Baltijā, būvē arī Rīgā. To izskaidro pēckrīzes nepietiekamais piedāvājums, atveseļojošais hipotēku tirgus un attīstītāju pārliecības nobīde – un visas trīs tendences tagad redzami mainās.
Kad Colliers apsekoja aktīvo projektu plūsmu pirms 2026. gada, attīstītāji, kas 2022. un 2023. gadā bija palikuši malā, paziņoja par lieliem projektiem un paplašināja zemes bankas. Attīstītāji to nedara, ja sagaida cenu kritumu.
Repozicionēšanas projektiem ar 24-36 mēnešu horizontu zemo ieejas cenu, paplašināmā pircēju loka un sarūkošās vērtēšanas plaisas kombinācija rada atdeves profilu, ko ir grūti atkārtot tirgos, kuros pārvērtēšana jau ir notikusi. Tieši šādā vidē darbojas mūsu nekustamā īpašuma stratēģija – un tieši tāpēc mēs rīkojamies tagad.
15. Izdevumā mēs rakstījām, ka Merito Real Estate Special Situations darbosies pēc diviem principiem: sadarbojoties ar veikliem attīstītājiem, kuri iegulda savu kapitālu līdzās mūsējam, un mērķējot uz nepietiekami novērtētu vai slikti pārvaldītu aktīvu repozicionēšanu. Jautājums vienmēr bija, vai izpilde atbildīs tēzei. Tagad mēs varam uz to atbildēt.
Divas pieejas īsumā
Pirmā pieeja: Sadarbība ar attīstītājiem, kuri līdziegulda 15-35% kapitāla, pieņem investoram prioritāru atdeves struktūru un darbojas saskaņā ar Akcionāru līgumu, kurā Merito ir iecelta Valdes locekļa statusā. Attīstītājs nodrošina izpildes prasmes. Mēs nodrošinām disciplinētu kapitālu un pārvaldību. Intereses ir saskaņotas no pirmās dienas.
Otrā pieeja: Atrast īpašumus, kas ir nepietiekami novērtēti, slikti pārvaldīti vai vienkārši nepietiekami izmantoti – un tos repozicionēt ar fokusētu 24-36 mēnešu stratēģiju. Ne spekulatīva attīstība. Ne ilgi turēšanas periodi, gaidot makroekonomiskos labvēlīgos apstākļus. Aktīva vērtības radīšana: iegādāties, renovēt, pārveidot, iziet.
Tie nav abstrakti principi. Katrs fonds mūsu portfelī – no pirmās slēgšanas 2023. gada beigās līdz jaunākajam 2026. gadā – ir strukturēts ap vienu vai abiem šiem principiem.
Kur mēs sākām un kur mēs esam
2023. gada decembris. Merito noslēdz savu pirmo nekustamā īpašuma fondu – Kalēju 18/20, īpašumu Rīgas Vecpilsētā – ar deviņiem investoriem un 1,3 miljonu eiro piesaistīto kapitālu. Tajā brīdī mums nebija pieredzes nekustamajā īpašumā. Tas, kas mums bija – tēze, komanda ar dziļām vietējā tirgus zināšanām un disciplīna strukturēt katru darījumu, pirmkārt domājot par investoru aizsardzību.
Līdz 2024. gada februārim mēs bijām noslēguši otru fondu – Pasta iela 6. Līdz 2025. gada otrajai pusei mēs paralēli vadījām sešus jaunus fondus, aptverot projektus no Brīvības ielas 138 līdz Hospitāļu ielai 49. Šodien, desmit fondu ietvaros, aptuveni 80 investori ir veikuši gandrīz 180 individuālas ieguldījumu apņemšanās, kopumā sasniedzot gandrīz 20 miljonus eiro.
Merito Real Estate Portfolio
Pausa Nams
Brīvības 138
Fiziķu Nams
Skanstehof
Matīsa 27
Temps nav bijis nejaušs. Katrs jaunais fonds ir guvis labumu no iepriekšējā mācībām – labāka darījumu strukturēšana, padziļinātā izpēte, stingrāka pārvaldība, pieredzējušāki partneri.
Rezultāti, kas ir vissvarīgākie
Pasta iela 6 ir līdz šim skaidrākais koncepcijas pierādījums. Iegādāts 2024. gada februārī par kopējo ieguldījumu aptuveni 5 miljonu eiro apmērā, ieskaitot bankas parādu, īpašuma tirgus vērtība sasniedza 2,0x pašu kapitāla pieauguma reizinātāju līdz 2025. gada jūnijam – aptuveni sešpadsmit mēnešu periodā. Viss investoru pašu kapitāls jau ir pilnībā atmaksāts un notiek izejas plānošana. Sagaidāmā atdeve diapazonā 20–30% IRR gadā. Tas sāka gūt ienākumus 14 mēnešu laikā pēc iegādes.
2025: Gads, kad izpilde kļuva redzama
2025. gads bija gads, kad Merito nekustamā īpašuma stratēģija pārvērtās no kaut kā, kam investori uzticējās uz papīra, par kaut ko, ko viņi varēja redzēt darbībā. Tika uzsākti seši jauni fondi. Četri no tiem pēc attīstītāju partnerības modeļa, divi pēc repozicionēšanas modeļa.
Darījumi aptvēra dažādus īpašumu tipus – bijušo zinātnisko iestādi Krīvu ielā, vēsturisku dzīvojamo ēku Brīvības ielā, dzīvojamās apbūves projektu Ģertrūdes ielā, jaunu dzīvojamo apbūvi Hospitāļu ielā sadarbībā ar InCity Capital. Katrs projekts atšķirīgs. Katrs strukturēts vienādi.
Ik pa laikam parādās projekts, kas ne tikai iekļaujas stratēģijā – tas to definē. Arhitektu nams ir tieši šāds projekts Merito Real Estate.
Ēka Skolas ielā 21 atrodas Rīgas Klusajā centrā kopš 1987. gada. Projektēta Dizaina institūta vajadzībām, tā tika būvēta ar strukturālo dāsnumu, ko padomju laika publiskie pasūtījumi reizēm ļāva: dzelzsbetona karkass, kas ir pārdzīvojis savu sākotnējo mērķi par gadu desmitiem, augsti griesti, plati gaiteņi un pieci lifti – patiess retums šīs ēras un mēroga ēkās. Tā aizņem vairāk nekā 9 000 kvadrātmetru. Un vēl nesen tā lielākoties stāvēja neizmantota, tā potenciālam paliekot neredzamam lielākajai daļai tirgum.
Mēs to iegādājāmies par 5,9 miljoniem eiro, līdzfinansējot ar AS Signet Bank, kas nodrošināja 3,85 miljonus eiro. Kopējais ieguldījums projektā, paredzams, pārsniegs 14 miljonus eiro līdz pabeigšanai.
Ko mēs būvējam
Pārveidošanas plāns ir vienkāršs koncepcijā, prasīgs izpildē: pārveidot ēku aptuveni 250 kompaktos studiju un vienas guļamistabas dzīvokļos, lielumā no 17 līdz 35 kvadrātmetriem, kas paredzēti cilvēkiem, kuri patiešām vēlas dzīvot Rīgas centrā – studentiem, jaunajiem profesionāļiem, ārvalstniekiem, ilgtermiņa viesiem. Cilvēkiem, kuriem atrašanās vieta ir svarīgāka par platību un kuriem alternatīva parasti ir novecojis padomju laika dzīvoklis priekšpilsētā vai pārcenots moderns mājoklis ēkā bez rakstura.
Klusā centra atrašanās vieta nav nejauša. Skolas iela 21 atrodas pastaigas attālumā no visiem galvenajiem kultūras un vēstures pieminekļiem Rīgas centrā un iedibinātā Rīgas centra profesionālā kvartāla. Pēc jebkura saprātīga mēra tā ir augstākās klases adrese – un tā ir bijusi novērtēta tā, it kā tāda nebūtu.
Papildus dzīvokļiem plāns ietver komerctelpas pirmajā stāvā, kopstrādes un atpūtas zonas, noliktavu risinājumus un speciālu velosipēdu stāvvietu. Tie ir elementi, kas padara ēku patiesi dzīvojamu mērķa demogrāfiskajai grupai un kas veicina ilgtermiņa noslogojumu un nomas ienākumus.
Skaitļi
Iegādes cena
5,9 miljoni eiro
Bankas finansējums (Signet Bank)
3,85 miljoni eiro
Paredzamais kopējais ieguldījums
>€14 miljoni
Ēkas platība
>9,000 kv.m.
Mērķa rezultāts
~250 studijas un 1-ist. dzīvokļi (17–35 kv.m.)
Piesaistītais pašu kapitāls
3,9 miljoni eiro no 22 privātiem investoriem
Ieguldījumu horizonts
36 mēneši – renovēt, pārveidot, pārdot
Mērķa tīrā IRR
20–30% gadā (MOIC ~1,8×)
Vides priekšrocība
~50% mazāka ietekme salīdzinot ar jaunu būvi
Vides arguments ir uzsvēršanas vērts. Esoša betona karkasa renovācija rada aptuveni pusi no oglekļa pēdas nospieduma, salīdzinot ar līdzvērtīgu jaunu būvniecību. Tirgū, kas arvien vairāk pievērš uzmanību ilgtspējības rādītājiem – un kurā ES zaļie standarti dzīvojamām ēkām kļūst stingrāki – tas nav tikai ētisks arguments. Tas ir komerciāls.
Paraugs, nevis vienreizējs gadījums
Arhitektu nams ir nozīmīgs ne tikai sava mēroga dēļ – lai gan ar vairāk nekā 9 000 kvadrātmetriem un 14 miljoniem eiro kopējo ieguldījumu tas ir mūsu līdz šim ambiciozākais projekts. Tas ir nozīmīgs ar to, ko tas demonstrē: ka Merito spēj identificēt, strukturēt un īstenot šādas sarežģītības projektu ar tādu pašu disciplīnu, ko mēs piemērojam 1,5 miljonu eiro vienas ēkas fondam.
Mēs jau strādājam pie nākamā projekta, kas pārsniegs Arhitektu namu mērogā. Mēs vēl neesam gatavi to paziņot – bet drīz būsim. Ko mēs varam teikt, ir tas, ka investoru interese ir bijis skaidrākais signāls, ko esam saņēmuši, ka šī stratēģija darbojas. Visā mūsu portfelī nekustamā īpašuma aktīvu kopējā vērtība ir sasniegusi 80 miljonus eiro, un plāni jau paredz vairāk nekā 600 jaunus dzīvokļus visos mūsu projektos.
Projektu plūsma nepalēninās. Tā paātrinās. Un mēs vēlamies, lai mūsu investori būtu daļa no tā, kas nāks tālāk.
Interesē mūsu nākamā iespēja?
Ja šajā informatīvajā izdevumā aprakstītā stratēģija Jūs uzrunā vai arī, ja esat esošs investors, kas ir ieinteresēts gaidāmajos projektos, mēs labprāt ar jums parunāsim.
Šiame leidime daugiausia dėmesio skiriame nekilnojamajam turtui – konkrečiai tam, ką Merito Partners sukūrė, kaip atrodo skaičiai ir kur link juda strategija. Jame aptariama, kodėl Ryga yra tinkama rinka, ką portfelis pasiekė per mažiau nei 30 įgyvendinimo mėnesių, ir Arhitektu nams – iki šiol ambicingiausias mūsų projektas bei žvilgsnis į kitą strategijos etapą.
Praėjo kiek daugiau nei dveji metai nuo tada, kai Merito Partners uždarė savo pirmąjį nekilnojamojo turto fondą. Per šį laiką strategija, kuri buvo pristatyta naujienlaiškyje Nr. 15, iš idėjos virto realiais rezultatais – ir šie rezultatai suteikia vis daugiau pagrindo judėti pirmyn dar sparčiau.
Apžvelgiame tris dalykus. Pirma, kodėl Ryga yra tinkama rinka – ir kodėl ši galimybė nėra amžina. Antra, ką portfelis pasiekė per mažiau nei 30 įgyvendinimo mėnesių. Ir galiausiai – Arhitektu nams, iki šiol ambicingiausias mūsų projektas ir signalas apie tai, kas laukia toliau.
Pasivaikščiokite Rygos centre darbo dienos rytą ir pamatysite tai, kas Europos sostinėse tampa vis retesnis vaizdas: pastatai, kuriuos verta atnaujinti, tačiau jų kaina vis dar tokia, tarsi jų niekam nereikėtų. Mes manome, kad labai greitai jų norės daugelis.
Dešimtmetis atsargumo paliko Latviją atsilikusią
2008 metų finansų krizė Latvijai smogė stipriau nei daugeliui kitų Europos ekonomikų. Nekilnojamojo turto kainos krito daugiau nei 50 %. Namų ūkiai daugelį metų pirmiausia mažino turimas skolas, o ne ėmė naujas paskolas. Bankai sugriežtino skolinimo standartus. Vystytojai laikėsi nuošalyje. Tai buvo racionali reakcija į stiprų ekonominį šoką, tačiau ji sukūrė struktūrinį atotrūkį, kuris jaučiamas iki šiol.
Šis atotrūkis ryškiausiai matomas Latvijos būsto paskolų rinkoje. 2025 m. III ketvirtį Latvijoje išduotų būsto ir NT paskolų suma siekė apie 8,4 mlrd. eurų – gerokai mažiau nei Lietuvoje (14,6 mlrd. eurų) ar Estijoje (12,8 mlrd. eurų). Tradiciškai didžioji dalis būsto paskolų koncentruojasi sostinėse, kuriose gyventojų skaičius ir pajamų augimo tendencijos yra panašios. Todėl ši situacija Rygai sukuria reikšmingą augimo potencialą. Panaši tendencija matoma ir nekilnojamojo turto bei statybų sektoriaus paskolose: Latvijoje jos siekia apie 2,4 mlrd. eurų, Lietuvoje – 4,5 mlrd., o Estijoje – 5,6 mlrd. eurų (Šaltinis: Baltijos šalių centriniai bankai, CBL AM skaičiavimai, 2025 m. III ketv.).
Tai nėra silpnumo ženklas – tai neišnaudota paklausa. Gyventojai, kurie istoriškai mažiau investavo į būsto įsigijimą, šiandien susiduria su sparčiai gerėjančiomis sąlygomis tai daryti.
Tuo tarpu pasiūla sparčiai nesiveja. 2025 metais Rygos rinkoje pasiūla nesiekė net 2 200 naujų butų. „Colliers Latvia Residential Report 2025“ prognozuoja, kad 2026 metais rinką papildys apie 2 500 naujų butų, o 2027 metais – apie 3 000. To pakanka dabartinei paklausai patenkinti, tačiau nepakanka atstatyti pasiūlos rezervo, kuris pastaraisiais metais rinkoje buvo nuosekliai mažėjantis.
Kainų atotrūkis, kuris negali išlikti amžinai
Investuotojams svarbiausias skaičius – kainų skirtumas tarp Baltijos sostinių. Naujų projektų butai Taline vidutiniškai kainuoja apie 4,370 eurų už kv. m. Vilniuje – apie 4,050 eurų už kv. m. Rygoje – apie 2,950 eurų už kv. m. Tai reiškia maždaug 30-40 % kainų skirtumą, nors miestų istorija, urbanistinė kokybė, pajamų lygis ir profesionalios darbo jėgos struktūra yra panaši (Šaltinis: CBL AM, Market Outlook 2026).
Šio skirtumo nepaaiškina paklausa. 2025 metais pirminėje Rygos rinkoje įvyko 2 186 sandoriai – 38 % daugiau nei 2024 metais. Bendra sandorių vertė pasiekė rekordinius 310 mln. eurų (Šaltinis: Colliers Latvia 2025). Jo nepaaiškina ir statybų kokybė – Rygoje dirba tie patys vystytojai kaip ir kitose Baltijos šalyse. Šį skirtumą lemia keli veiksniai: po krizės susidariusi pasiūlos spraga, atsigaunanti būsto paskolų rinka ir atsargus vystytojų aktyvumas. Tačiau visi šie veiksniai šiandien jau pradeda keistis.
Kai „Colliers“ analizavo projektų portfelį prieš 2026 metus, tapo akivaizdu, kad vystytojai, kurie 2022 ir 2023 metais laukė nuošalyje, pradėjo skelbti naujus didelio masto projektus ir plėsti turimų sklypų portfelius. Vystytojai taip nesielgia, jei tikisi kainų kritimo.
Projektams, kurių investavimo horizontas yra 24-36 mėnesiai, žemos įsigijimo kainos, augantis pirkėjų skaičius ir mažėjantis kainų skirtumas sukuria grąžos profilį, kurį sunku rasti jau pilnai įvertintose rinkose. Būtent tokioje aplinkoje veikia mūsų nekilnojamojo turto strategija – ir būtent todėl judame dabar.
Naujienlaiškyje Nr. 15 sakėme, kad „Merito Real Estate Special Situations“ strategija remsis dviem principais: partneryste su nepriklausomais vystytojais, kurie investuoja savo kapitalą kartu su mumis, ir neįvertinto ar netinkamai valdomo turto perpozicionavimu. Pagrindinis klausimas visada buvo vienas – ar įgyvendinimas pateisins šią strategiją. Dabar jau galime į jį atsakyti.
Dvi strategijos kryptys
Pirmoji kryptis: partnerystė su vystytojais, kurie investuoja 15-35 % projekto kapitalo, sutinka su investuotojams palankia grąžos struktūra ir veikia pagal akcininkų sutartį, kurioje Merito dalyvauja valdyboje. Vystytojas atsineša projekto įgyvendinimo kompetenciją. Mes – disciplinuotą kapitalo struktūrą ir valdymą. Interesai suderinami nuo pirmos dienos.
Antroji kryptis: identifikuoti neįvertintą, netinkamai valdomą ar nepakankamai išnaudotą turtą ir per 24-36 mėnesius jį perpozicionuoti. Tai nėra spekuliatyvi plėtra ir ne ilgalaikis turto laikymas laukiant rinkos augimo. Tai aktyvus vertės kūrimas: įsigyti, atnaujinti, konvertuoti ir realizuoti.
Kiekvienas mūsų portfelio fondas – nuo pirmojo 2023 metų pabaigoje iki naujausių 2026 metais – buvo struktūruotas remiantis vienu ar abiem šiais principais.
Nuo ko pradėjome ir kur esame
2023 metų gruodis. „Merito“ uždaro pirmąjį nekilnojamojo turto fondą – Kalēju 18/20 projektą Rygos senamiestyje. Devyni investuotojai ir 1,3 mln. eurų kapitalo. Tuo metu neturėjome nekilnojamojo turto veiklos istorijos. Tačiau turėjome aiškią strategiją, komandą su stipriomis vietinės rinkos žiniomis ir discipliną kiekvieną sandorį struktūruoti pirmiausia galvojant apie investuotojų apsaugą.
2024 metų vasarį uždarėme antrą fondą – Pasta gatvė 6. 2025 metų antroje pusėje jau valdėme šešis naujus fondus vienu metu, apimančius projektus nuo Brīvības gatvės 138 iki Hospitāļu gatvės 49. Šiandien, per dešimt fondų, apie 80 investuotojų atliko beveik 180 individualių investicijų, kurių bendra suma siekia beveik 20 mln. eurų.
Merito Real Estate Portfolio
Pausa Nams
Brīvības 138
Fiziķu Nams
Skanstehof
Matīsa 27
Šis augimo tempas nebuvo atsitiktinis. Kiekvienas naujas fondas rėmėsi ankstesnių projektų patirtimi – geresne sandorių struktūra, greitesniu sandorio patikrinimu, griežtesniu valdymu ir labiau patyrusiais partneriais.
Svarbiausi rezultatai
Iki šiol aiškiausias strategijos įrodymas yra Pasta gatvės 6 projektas. Objektas buvo įsigytas 2024 metų vasarį. Bendra investicija, įskaitant banko finansavimą, siekė apie 5 mln. eurų. Projekto vertė pasiekė 2,0x nuosavo kapitalo daugiklį 2025 metų birželį – maždaug per 16 mėnesių. Investuotojų kapitalas jau pilnai grąžintas, o projekto realizavimo procesas vyksta. Tikėtina grąža – 20-30 % metinė IRR. Projektas pradėjo generuoti pajamas per 14 mėnesių nuo įsigijimo.
2025: strategijos įgyvendinimas tapo aiškiai matomas
2025 metai buvo lūžio taškas, kai Merito nekilnojamojo turto strategija iš teorijos virto realiai matomu rezultatu. Per metus buvo sukurti šeši nauji fondai: keturi pagal partnerystės su vystytojais modelį ir du pagal turto perpozicionavimo modelį.
Projektai apėmė įvairių tipų turtą: buvusią mokslinių tyrimų įstaigą Krīvu gatvėje, istorinį gyvenamąjį pastatą Brīvības gatvėje, gyvenamojo būsto projektą Ģertrūdes gatvėje ir naują gyvenamąjį projektą Hospitāļu gatvėje kartu su InCity Capital. Kiekvienas projektas skirtingas. Tačiau visi jie struktūruoti pagal tuos pačius principus.
Kartais atsiranda projektas, kuris ne tik atitinka strategiją – jis ją apibrėžia. Arhitektu nams Merito Real Estate strategijai yra būtent toks projektas.
Pastatas Skolas gatvė 21 Rygos Tyliajame centre stovi nuo 1987 metų. Jis buvo suprojektuotas Dizaino institutui ir pastatytas su tokia konstrukcine kokybe, kokią kartais turėdavo sovietmečio viešieji projektai: gelžbetoninė konstrukcija, dešimtmečiais pranokusi pirminę pastato paskirtį, aukštos lubos, platūs koridoriai ir penki liftai – tai itin reta tokio laikotarpio pastatams. Pastato plotas viršija 9 000 kv. m, tačiau iki šiol jis buvo naudojamas tik iš dalies, o jo potencialas daugeliui rinkos dalyvių liko nepastebėtas.
Mes įsigijome šį objektą už 5,9 mln. eurų, projektą bendrai finansuojant AS Signet Bank, kuris suteikė 3,85 mln. eurų finansavimą. Bendra investicija į projektą iki jo užbaigimo turėtų viršyti 14 mln. eurų.
Projekto vizija
Projekto idėja paprasta, tačiau jos įgyvendinimas reikalauja didelio tikslumo: pastatą planuojama transformuoti į maždaug 250 kompaktiškų studijos ir vieno kambario butų, kurių plotas sieks 17-35 kv. m. Butai skirti žmonėms, kurie nori gyventi Rygos centre – studentams, jauniems profesionalams, užsienio specialistams ir ilgiau mieste apsistojantiems gyventojams. Tai žmonės, kuriems svarbiausia yra vieta, o ne didelis plotas, ir kuriems alternatyva dažniausiai būna senas sovietinis butas miesto pakraštyje arba brangus naujas būstas pastate be charakterio.
Tyliojo centro lokacija čia nėra atsitiktinė. Skolas gatvė 21 yra lengvai pasiekiama pėsčiomis nuo pagrindinių Rygos kultūrinių ir istorinių objektų bei susiformavusio centrinio verslo rajono. Pagal visus objektyvius kriterijus tai yra prestižinė vieta – tačiau ilgą laiką ji buvo vertinama taip, lyg tokia nebūtų.
Be gyvenamųjų butų projekte taip pat numatytos komercinės patalpos pirmame aukšte, bendradarbystės ir laisvalaikio erdvės, sandėliavimo sprendimai bei specialios dviračių saugojimo vietos. Tai nėra tik papildomos funkcijos – būtent šios funkcijos užtikrina pastato patrauklumą gyventojams ir tiksliniams nuomininkams bei ilgainiui padeda užtikrinti aukštą užimtumą ir stabilias nuomos pajamas.
Projekto skaičiai
Įsigijimo kaina
€5,9 mln. eurų
Banko finansavimas (Signet Bank)
€3,85 mln. eurų
Bendra planuojama investicija
>€14 mln. eurų
Pastato plotas
>9 000 kv. m
Planuojamas rezultatas
~250 studijos ir 1 kambario butų (17-35 kv. m)
Pritrauktas nuosavas kapitalas
€3,9 mln. eurų iš 22 privačių investuotojų
Investavimo laikotarpis
36 mėnesiai – renovuoti, konvertuoti, realizuoti
Tikslinė grynoji grąža
20-30 % IRR per metus (MOIC ~1,8x)
Aplinkosauginis pranašumas
~50 % mažesnis poveikis aplinkai, palyginti su nauja statyba
Aplinkosauginis aspektas taip pat svarbus. Esamo gelžbetonio pastato renovacija sukuria maždaug perpus mažesnį anglies pėdsaką nei panašaus dydžio naujos statybos projektas. Rinkoje, kurioje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui, o ES žaliosios statybos standartai griežtėja, tai yra ne tik aplinkosauginis argumentas – tai ir komercinis pranašumas.
Modelis, o ne vienkartinis projektas
Arhitektu nams svarbus ne tik dėl savo masto – daugiau nei 9 000 kv. m ploto ir daugiau nei 14 mln. eurų investicijos – tai didžiausias mūsų projektas iki šiol. Dar svarbiau tai, ką jis parodo: kad Merito gali identifikuoti, struktūruoti ir įgyvendinti tokio sudėtingumo projektą su ta pačia disciplina, kurią taikome ir 1,5 mln. eurų vieno pastato fonduose.
Šiuo metu jau dirbame prie dar didesnio projekto, kuris savo mastu viršys Arhitektu nams. Kol kas jo paskelbti dar negalime, tačiau tai įvyks netrukus. Vienas aiškiausių signalų, kad ši strategija veikia, yra investuotojų susidomėjimas. Šiandien bendra mūsų nekilnojamojo turto portfelio vertė siekia apie 80 mln. eurų, o jau planuojamuose projektuose numatyta daugiau nei 600 naujų butų.
Projektų srautas nemažėja – jis tik spartėja. Ir mes norime, kad mūsų investuotojai būtų šios kelionės dalimi.
Domina mūsų kita investavimo galimybė?
Jei šiame naujienlaiškyje aprašyta strategija jums atrodo įdomi arba jei jau esate mūsų investuotojas ir norėtumėte daugiau sužinoti apie būsimus projektus – kviečiame susisiekti.
Merito Partners together with renewable energy company Saules Energy, has launched the modernization of its 71.5 MW solar energy portfolio by integrating battery energy storage systems (BESS). The total investment in the project amounts to EUR 25 million, with EUR 13 million in financing for the first phase provided by Signet Bank.
By attracting capital from more than 80 Latvian private and institutional investors, the Merito Sustainable Energy Fund I, managed by Merito Partners, in cooperation with renewable energy project developer Saules Energy, implemented the construction of eight large-scale solar power plants (SPP) between 2023 and 2024 in Zilupe, Brenguļi, Inčukalns, Carnikava, Kalkūne, Koknese, Cēsis, and Valmiera. The combined capacity of our SPP’s is 71.5 MW.
The Merito Partners solar power plants have been developed with connections to the distribution grid, enabling electricity generation close to end users in the regions — both local residents and businesses. Together, the eight SPPs currently provide electricity for approximately 35,000 Latvian households, strengthening Latvia’s energy independence and supporting the achievement of sustainability goals.
The solar power plant modernization project includes the installation of BESS across all plants, with a total storage capacity of 120 MWh. This solution enables solar-generated energy to be used during nighttime hours and improves operational predictability under varying weather conditions. In addition, the technical capabilities of BESS provide significant support to the stability of Latvia’s power system.
The modernization project will be implemented during the course of this year, with total costs amounting to EUR 25 million. For the first phase of implementation, Signet Bank has issued a loan of EUR 13 million.
Mikus Janvars, Co-Founder and Managing Partner of Merito Partners: “The launch of the BESS project marks an important development step in our green infrastructure initiative. We are grateful for the confidence shown by our investors and Latvia’s leading investment bank. The financing will enable Merito’s solar power plants to be equipped with BESS, gradually making their operations less dependent on weather conditions and electricity market volatility. This will significantly increase the resilience of the solar energy portfolio’s revenue streams and its long-term value.”
The BESS-equipped solar power plant platform is expected to become operational by the end of 2026.
Roberts Idelsons, Chairman of the Management Board of Signet Bank, commented: “The development of energy infrastructure is essential for the sustainable growth and independence of Latvia’s economy. We are pleased to support local entrepreneurs in implementing projects of this scale — strengthening the country’s energy supply system while promoting the transition to a more climate-neutral economy. This year, Signet Bank plans to increase its loan portfolio by nearly EUR 200 million, and this financing transaction represents an important step toward achieving this goal.”
“Merito Partners” un atjaunīgās enerģijas uzņēmums “Saules Energy” uzsākuši sava 71,5 MW saules enerģijas portfeļa modernizāciju, papildinot to ar bateriju enerģijas uzkrāšanas sistēmu (BESS).Projekta kopējās investīcijas ir 25 miljoni eiro, un pirmā posma īstenošanai saņemts finansējums 13 miljonu eiro apmērā no Signet Bankas.
Piesaistot vairāk nekā 80 Latvijas privāto un institucionālo investoru kapitālu, “Merito Partners” fonds “Merito Sustainable Energy Fund I” kopā ar atjaunīgās enerģijas projektu attīstītāju “Saules Energy” laika posmā no 2023. līdz 2024. gadam realizējis astoņu vērienīgu saules elektrostaciju izbūvi Zilupē, Brenguļos, Inčukalnā, Carnikavā, Kalkūnē, Koknesē, Cēsīs un Valmierā ar kopējo jaudu 71,5 MW.
“Merito Partners” fonda saules elektrostacijas attīstītas ar pieslēgumu sadales infrastruktūrai, tādējādi elektroenerģijas ražošana notiek tuvu tās patērētājiem – novadu iedzīvotājiem un uzņēmumiem. Astoņas saules elektrostacijas kopā šobrīd nodrošina elektroenerģiju 35 000 Latvijas mājsaimniecību, stiprinot Latvijas enerģētisko neatkarību un veicinot ilgtspējas mērķu sasniegšanu.
Saules elektrostaciju modernizācijas projekts paredz BESS ieviešanu visās elektrostacijās ar kopējo ietilpību 120 MWh. Šāds risinājums ļauj saules saražoto enerģiju izmantot arī diennakts tumšajā laikā, kā arī nodrošina elektrostaciju darbības prognozējamību dažādos laikapstākļos. Tāpat BESS tehniskās iespējas sniedz nozīmīgu atbalstu Latvijas energosistēmas stabilitātei.
Modernizācijas projekts tiks īstenots šī gada laikā, un tā kopējās izmaksas veido 25 miljonus eiro. Pirmā posma īstenošanai Signet Banka izsniegusi aizdevumu 13 miljonu eiro apmērā.
Mikus Janvars, “Merito Partners” līdzdibinātājs un vadošais partneris: “BESS projekta uzsākšana ir nozīmīgs attīstības solis “Merito Partners” un “Saules Energy” zaļās infrastruktūras projektā. Esam pateicīgi par investoru un Latvijas vadošās investīciju bankas novērtējumu iniciatīvai – finansējums ļaus “Merito” saules elektrostacijas aprīkot ar BESS un to darbību pakāpeniski padarīt neatkarīgāku no laikapstākļu un elektroenerģijas tirgus svārstībām. Šādā veidā būtiski palielināsim saules enerģijas portfeļa ieņēmumu noturību un ilgtermiņa vērtību.”
Plānots, ka ar BESS aprīkotā saules elektrostaciju platforma sāks darbu līdz 2026. gada nogalei.
“Enerģētikas infrastruktūras attīstība ir būtiska Latvijas tautsaimniecības ilgtspējīgai attīstībai un neatkarībai. Esam gandarīti atbalstīt vietējos uzņēmējus šādu projektu īstenošanā – tas vienlaikus stiprina valsts energoapgādes sistēmu un veicina pāreju uz klimatneitrālāku ekonomiku. Signet Banka šogad plāno palielināt kredītportfeli par gandrīz 200 miljoniem EUR, un šis finansēšanas darījums ir nozīmīgs solis šī mērķa sasniegšanā,” norāda Roberts Idelsons, Signet Bankas valdes priekšsēdētājs.
Žengdami į 2026 metus, kviečiame trumpam sustoti ir pažvelgti atgal į kelią, kurį per pastaruosius metus nuėjo „Merito Partners“. Nors kiekvieni metai turi savitą tempą, 2025-ieji išsiskyrė tuo, kad daugelis ilgalaikių pastangų virto konkrečiais pasiekimais. Šių metų pradžioje norime atsigręžti į svarbiausius praėjusių metų momentus, įvertinti pasiekimus ir pabrėžti galimybes, formuojančias tolimesnę mūsų kryptį.
2025 metų apžvalga: pagrindiniai pasiekimai
Mūsų investuotojų bendruomenė 2025 metais reikšmingai augo ir dabar jau vienija daugiau nei 220 unikalių investuotojų, kurie dalijasi mūsų misija – padaryti privataus kapitalo investicijas prieinamesnes ir skaidresnes. Šiais metais taip pat peržengėme 150 mln. eurų valdomo ir administruojamo turto ribą, dar kartą patvirtindami investuotojų pasitikėjimą ir mūsų vystomų investicinių galimybių aktualumą įvairiuose sektoriuose.
Komandos stiprinimas
Siekiant palaikyti augantį investicijų portfelį ir ambicingą projektų srautą, Merito Partners komanda išaugo iki daugiau nei 20 profesionalų, o papildoma atranka tęsiama. Ši plėtra sustiprina mūsų kompetencijas sandorių įgyvendinimo, projektų valdymo, kapitalo pritraukimo, portfelio priežiūros, teisės ir atitikties srityse – užtikrinant pasirengimą augančios investuotojų bazės poreikiams ir didėjančiam investicinių iniciatyvų mastui.
Pagrindiniai pasiekimai portfelyje
Šiuo metu Merito Partners valdo 10 investicinių fondų ir prižiūri daugiau nei 20 aktyvių investicinių projektų energetikos, nekilnojamojo turto, augimo kapitalo, įsigijimų ir ilgalaikių investavimo strategijų srityse. Svarbiausi 2025 metų pasiekimai:
Tvarios energetikos fondas – tęsiame finansavimo pritraukimo procesą, siekdami modernizuoti 71,5 MW saulės elektrinių portfelį, integruojant 120 MWh energijos kaupimo sistemą. Atnaujinta platforma planuojama komercinei eksploatacijai 2026 m. III ketv., reikšmingai didinant pajamų stabilumą ir ilgalaikę vertę.
Merito Self Storage fondas – BoxStorage tapo Nr. 1 savitarnos sandėliavimo platforma Baltijos šalyse, valdanti 14 500 kv. m nuomojamo plotoaštuoniose lokacijose. Sėkmingai užbaigtas kapitalo pritraukimas – surinkta 17,8 mln. eurų iš 60 investuotojų. Kitas etapas – veiklos efektyvinimas, užimtumo augimas ir tolesnė rinkos konsolidacija.
Nekilnojamojo turto specialiųjų situacijų fondai – visi ankstesniais metais pradėti projektai viršijo lūkesčius, investuotojams jau grąžinta apie 40 % įsipareigoto nuosavo kapitalo. Tai patvirtina potencialą per visą investavimo ciklą pasiekti daugiau nei 20 % grynąją metinę grąžą.
Nauji NT projektai 2025 metais – įgyvendinome keturis naujus specialiųjų situacijų sandorius, atitinkančius mūsų dvigubą strategiją: partnerystę su vystytojais ir nepakankamai įvertinto turto perpozicionavimą. Šios iniciatyvos remiasi Rygos, kaip prieinamiausios ES sostinės būsto rinkoje, pozicija ir augančia aptarnaujamo gyvenimo formatų paklausa. Plačiau – liepos mėnesio naujienlaiškyje.
Ilgalaikės investicijos – 2025 m. sustiprinome veiklą ilgalaikių, sudėtinę vertę kuriančių investicijų struktūrose. Tarp pirmųjų projektų – Lignord Group, medienos apdirbimo sektoriaus konsolidavimo platforma, orientuota į verslo perėmimo galimybes Baltijos šalyse.
Augimo kapitalo portfelis – portfelis ir toliau demonstruoja stiprius rezultatus. MyCabin 2025 m. padvigubino veiklos mastą, o skalbyklų tinklas išsiplėtė iki beveik 100 lokacijų 10-yje šalių, sukuriant tvirtą pagrindą tolesniam augimui ir internacionalizacijai.
Kas toliau: tęsiame augimo tempą
Apžvelgdami 2025 metų pasiekimus, su pasitikėjimu žvelgiame į ateitį. Merito investavimo strategija išlieka orientuota į nišinių galimybių identifikavimą, mastelio platformų kūrimą ir aukštos kokybės privataus kapitalo sandorių pasiūlą investuotojams.
Artimiausiais mėnesiais investuotojai turės galimybę įvertinti tris skirtingus projektus.
🐄 Projektas Truffle – strateginis įsigijimas Baltijos šalių žemės ūkio sektoriuje
Projektas Truffle žymi Merito įėjimą į vieną atspariausių, turtu užtikrintų sektorių Baltijos šalyse – žemės ūkį. Šiuo metu esame baigiamojoje vertikaliai integruotos gyvulininkystės grupės įsigijimo iš JAV investicinio fondo stadijoje, atveriančioje ilgalaikės, pajamomis grįstos vertės kūrimo galimybes.
Verslas apjungia aukšto efektyvumo operacinę bazę ir reikšmingą nuosavos žemės portfelį, išlaikant visišką vertės grandinės kontrolę, įskaitant pašarų gamybą. Patyrusi vadovų komanda, turinti dešimtmečių patirtį sektoriuje, tęs veiklą kartu su Merito, reinvestuodama kapitalą ir užtikrindama interesų suderinamumą.
Projektas struktūruotas kaip ilgalaikė investicija, finansuojama ir skolintu kapitalu iš vieno iš pirmaujančių Baltijos investicinių bankų. Pagrindinis dėmesys – stabilios pinigų srautų grąžos generavimui, paremto daugiau nei 20 metų veiklos istorija, realiu turtu ir konservatyvia struktūra.
🚑 MeDi Group – sveikatos priežiūros paslaugų konsolidavimo platforma
MeDi Group žymi Merito plėtrą į vieną atspariausių ir socialiai svarbiausių sektorių Baltijos šalyse – sveikatos priežiūrą. Platforma kuriama atsižvelgiant į ilgalaikes struktūrines tendencijas: visuomenės senėjimą, istoriškai žemas sveikatos priežiūros išlaidas ir nuoseklų rinkos augimą.
Bendradarbiaujant su sveikatos priežiūros ekspertu Dinu Šmitu, MeDi Group vystoma kaip ilgalaikė konsolidavimo platforma, jungianti aukštos kokybės diagnostikos, chirurgijos, reabilitacijos ir sveikatingumo klinikas. Pirmieji žingsniai jau įgyvendinti – pradinė investicijų fazė artėja prie pabaigos, užtikrinant centrinę valdymo komandą ir pirmąją kliniką.
🏗️ Rygos NT: Specialiųjų Situacijų Investicijos
Merito mato Rygą ne tik kaip istoriškai turtingą sostinę, bet ir kaip vieną labiausiai neįvertintų NT investicijų rinkų Europoje – miestą, kuriame disciplinuotas ir aktyvus įgyvendinimas vis dar leidžia atskleisti išskirtinę vertę.
Šiuo metu rengiame bent du naujus NT projektus pagal patikrintą renovuoti – konvertuoti – realizuoti modelį. Tai specialiosios situacijos prestižinėse lokacijose, kur nepakankamai išnaudotas turtas perpozicionuojamas pagal šiuolaikinę miesto gyvenimo ir trumpalaikės nuomos paklausą.
Kiekvienas projektas struktūruojamas kaip atskira, vieno turto strategija, derinant aktyvų valdymą su instituciniais standartais. Be finansinės grąžos, šios investicijos prisideda prie tvarios Rygos miesto aplinkos atnaujinimo.
Jei minėti projektai atitinka jūsų ilgalaikius investicinius interesus ir norėtumėte juos aptarti plačiau, kviečiame susisiekti.👋 Mielai pateiksime daugiau informacijos ir atsakysime į visus klausimus.
Merito Real Estate Special Fund IV has acquired a 9,000-square-meter property at Skolas Street 21 in the historic center of Riga for EUR 5.9 million. The total investment in the project is expected to surpass EUR 14 million. The site will be transformed it into a residential building featuring around 250 compact apartments.
The property located at Skolas Street 21 was constructed in 1987 in alignment with the requirements of the Design Institute, showcasing classic socialist-era architecture with a sturdy reinforced concrete frame, high ceilings, and five modern elevators, positioning it well for adaptation to current standards. The building covers over 9,000 square meters in total, and after renovations, it will offer around 250 studio and one-bedroom apartments, each sized between 17 and 35 square meters.
The acquisition of the property was co-financed by AS Signet Bank with a contribution of EUR 3.85 million. Upon completion of the reconstruction, total investments in the project are expected to surpass EUR 14 million.
“Merito Partners Specialized Real Estate Fund IV is focusing on investing Latvian capital into the development of high-potential properties, thereby supporting increased access to affordable and modern housing for permanent residents and long-term visitors in Riga. The property at Skolas Street 21, situated near Old St. Gertrude’s Church and the Quiet Centre, presents a particularly appealing location for students and foreign professionals residing in Latvia who value a vibrant urban setting with historical significance. Our goal is to renovate and enhance this building with consideration for the needs of Riga residents while adhering to sustainability principles,” states Igors Terehovs, Partner at Merito Real Estate Management.
Merito Partners intends to maximize the utility of the building by incorporating commercial spaces, co-working and recreational areas, storage solutions, and dedicated bicycle parking spaces. The renovation is expected to result in an environmental impact that is roughly 50% lower than that of building a comparable new facility. Additionally, the reconstruction will enhance energy efficiency and streamline both maintenance and operational costs.
Merito Real Estate Special Fund IV has successfully completed fundraising by securing capital from 23 private Latvian investors.
Since 2023, Merito Partners has launched over ten Latvian-capital investment funds, totalling EUR 16 million, to carry out its targeted real estate strategy. The funds’ portfolio includes properties such as buildings in Riga’s Old Town at Kalēju Street 18/20 and Pasta Street 6, the former Straume industrial complex at Ulmaņa Gatve 2, a historic residential property at Brīvības Street 138, and the previous scientific complex at Krīvu Street 11, among other projects. In partnership with others, Merito is also developing the Skanstehof residential project at Hospitāļu Street 49. Plans already call for more than 600 new apartments, and the total value of the asset portfolio has reached EUR 80 million. Additionally, Merito is actively involved in detailed analysis, acquisitions, and phased expansions for several more properties.
Latvijas investīciju uzņēmuma “Merito Partners” specializētā nekustamā īpašuma fonds “Merito Real Estate Special Fund IV” par 5,9 miljoniem eiro iegādājies 9000 kvadrātmetru plašu ēku Rīgas vēsturiskajā centrā, Skolas ielā 21. Kopējās investīcijas projektā pārsniegs 14 miljonus eiro, un īpašums tiks transformēts par dzīvojamo ēku ar aptuveni 250 kompaktas platības dzīvokļiem.
Ēka Skolas ielā 21 celta 1987. gadā Projektēšanas institūta vajadzībām klasiskā sociālisma laikmeta arhitektūras stilā – ar izturīgu dzelzsbetona karkasu, augstiem griestiem un pieciem moderniem liftiem – un ir labi pielāgojama mūsdienu prasībām. Īpašuma kopējā platība pārsniedz 9000 kvadrātmetru. Pēc rekonstrukcijas ēkā tiks izveidoti aptuveni 250 studijas tipa un vienas guļamistabas dzīvokļi 17 līdz 35 kvadrātmetru platībā.
Īpašuma Skolas ielā 21 iegādes darījumu 3,85 miljonu eiro apmērā līdzfinansē AS “Signet Bank”. Pēc rekonstrukcijas kopējās investīcijas projektā pārsniegs 14 miljonus eiro.
“”Merito Partners” specializētā nekustamā īpašuma fonda stratēģija ir investēt Latvijas kapitālu perspektīvu īpašumu attīstībā, tā sniedzot savu ieguldījumu finansiāli pieejamu un mūsdienu standartiem atbilstošu mājokļu nodrošināšanā Rīgas pastāvīgajiem iedzīvotājiem un ilgtermiņa viesiem. Ēkas Skolas ielā 21 atrašanās vieta galvaspilsētas centrā, Vecās Ģertrūdes baznīcas un Klusā centra apkaimē ir īpaši pieprasīta studentu un Latvijā strādājošo ārvalstu profesionāļu vidū, kuri vēlas dzīvot dinamiskā pilsētvidē ar vēsturisku auru. Plānojam ēku renovēt un attīstīt, vienlaikus domājot par mūsdienu mobilā Rīgas iedzīvotāja vajadzībām un ilgtspējas principiem,” komentē Igors Terehovs, “Merito Real Estate Management” partneris.
“Merito Partners” fonds plāno izmantot visu ēkas platības potenciālu, iekārtojot arī komerctelpas, kopstrādes un brīvā laika telpas, mantu glabātavas un velosipēdu novietnes. Paredzams, ka veikto uzlabojumu ietekme uz vidi būs divas reizes mazāka nekā līdzvērtīgas jaunas ēkas būvniecības gadījumā. Rekonstrukcijas rezultātā tiks uzlabota ēkas energoefektivitāte, kā arī optimizētas uzturēšanas izmaksas un komunālie maksājumi.
“Merito Real Estate Special Fund IV” savus līdzekļus ieguldījuši 23 Latvijas privātie investori, investīciju piesaiste šī darījuma veikšanai ir veiksmīgi noslēgusies.
“Merito Partners” specializētā nekustamā īpašuma stratēģijas īstenošanai kopš 2023. gada nodibinājis vairāk nekā desmit Latvijas kapitāla investīciju fondu 16 miljonu eiro apmērā. Fondu īpašumā ir ēkas Vecrīgā – Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6 –, bijušās rūpnīcas “Straume” industriālais komplekss Ulmaņa gatvē 2, vēsturiskais namīpašums Brīvības ielā 138, bijusī zinātniskā kompleksa ēka Krīvu ielā 11 un citi topošie projekti. Kopā ar partneriem Rīgā tiek attīstīts arī dzīvojamā fonda īpašums – daudzdzīvokļu ēka “Skanstehof” Hospitāļu ielā 49. Kopējais “Merito” plānotais attīstāmo dzīvokļu apjoms jau šobrīd pārsniedz 600 vienību, bet portfeļa aktīvu kopējā vērtība – 80 miljonus eiro. Paralēli aktīvi tiek veikta vairāku citu īpašumu padziļināta izpēte, iegāde un plānota pakāpeniska portfeļa paplašināšana.
