Tag: Newsletter

Merito Partners Jaunumi – 2025.gada noslēgums

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.17
Decembris 2025

Esiet Sveicināti!

Tuvojoties 2025. gada noslēgumam, šis ir lielisks brīdis, lai apstātos, atskatītos un novērtētu Merito Partners līdzšinējo ceļu. Katrs gads ienes savu dinamiku, taču 2025. gads izceļas kā laiks, kad daudzi mūsu ilgtermiņa centieni pārtapa taustāmā progresā. Pirms pāršķiram jaunu lappusi, ar prieku dalāmies ar sasniegtajiem pavērsieniem, atzīmējam panākumus un iezīmējam iespējas, kas veido mūsu nākotnes virzienu.

Atskatoties uz 2025. gadu: Sasniegtais

Mūsu investoru kopiena turpināja būtiski augt visa 2025. gada garumā, un tagad tajā ir vairāk nekā 220 unikālu investoru, kuri novērtē mūsu centienus padarīt iespējkapitāla ieguldījumus pieejamākus un caurskatāmākus. Šogad ar lepnumu esam pārsnieguši arī 150 miljonus eiro pārvaldībā un administrēšanā uzticētā kapitāla, kas vēlreiz apliecina investoru uzticību un to, cik nozīmīgas ir iespējas, ko attīstām dažādos sektoros.

Mūsu komanda

Lai atbalstītu augošo investīciju portfeli un ambiciozo projektu plūsmu, Merito Partners komanda ir paplašinājusies un šobrīd jau ir vairāk nekā 20 profesionāļi, un jaunu kolēģu piesaiste turpinās. Šī izaugsme būtiski stiprina mūsu kapacitāti darījumu izpildē, projektu vadībā, investoru piesaistē, portfeļa uzraudzībā, kā arī juridiskajos un atbilstības jautājumos – nodrošinot, ka esam gatavi atbildēt gan uz mūsu investoru kopienas vajadzībām, gan uz mūsu investīciju iniciatīvu pieaugošo mērogu..

Mūsu portfeļuzņēmumu jaunumi

Merito Partners šobrīd pārvalda 10 investīciju fondus un uzrauga vairāk nekā 20 aktīvus investīciju projektus enerģētikas, nekustamā īpašuma, izaugsmes kapitāla, uzņēmumu pārpirkšanas un “evergreen” stratēģiju segmentos. Starp nozīmīgākajiem šī gada sasniegumiem izceļami:

  • Sustainable Energy Fund — esam ceļā uz finansējuma piesaisti, lai uzsāktu mūsu 71,5 MW saules enerģijas portfeļa modernizāciju, integrējot 120 MWh bateriju enerģijas uzkrāšanas sistēmu (BESS). Uzlabotā platforma plāno sākt komerciālo darbību 2026. gada trešajā ceturksnī, būtiski palielinot ieņēmumu noturību un ilgtermiņa vērtību.
  • Merito Self Storage Fund — BoxStorage ir kļuvusi par Nr. 1 pašapkalpošanās noliktavu platformu Baltijā, šobrīd darbojoties ar 14 500 m² iznomājamas platības astoņās lokācijās. Fonda piesaiste ir veiksmīgi noslēgusies, kopumā piesaistot 17,8 miljonus eiro no 60 investoriem. Nākamajā posmā uzsvars tiek likts uz operatīvo izcilību, noslodzes pieaugumu un turpmāku tirgus konsolidāciju.
  • Nekustamo īpašumu speciālo situāciju fondi — Visi iepriekšējos gados uzsāktie projekti ir pārsnieguši sākotnējās prognozes, jau šobrīd atgriežot investoriem 40% no ieguldītā kapitāla. Šie rezultāti apliecina potenciālu pārsniegt 20%+ neto gada ienesīgumu visā investīciju ciklā.
  • Jauni nekustamā īpašuma projekti 2025. gadā — Šogad esam realizējuši četrus jaunus “speciālo situāciju” darījumus, kas atbilst kādai no mūsu divām stratēģijām: partnerība ar attīstītājiem un nepietiekami novērtētu aktīvu pārpozicionēšana. Šīs iniciatīvas balstās uz hiptēzi par Rīgu kā pieejamāko ES galvaspilsētu mājokļu segmentā un pieaugošo pieprasījumu pēc uzlabotiem dzīvesvietu risinājumiem. Plašāk par šo pieeju lasiet mūsu jūlija jaunumu izdevumā.
  • Evergreen ieguldījumi — 2025. gadā mēs būtiski paplašinājām darbu ar “evergreen” struktūrām -ilgtermiņa ieguldījumiem, kas veidoti, lai radītu uzkrājošu vērtību un nodrošinātu dividenžu plūsmu. Starp pirmajiem piemēriem izceļama arī Lignord Group (koksnes pārstrādes sektora konsolidators), kas veidota, lai attīstītu paaudžu maiņas radītās iespējas vienā no nozīmīgākajām Baltijas nozarēm.
  • Izaugsmes kapitāla portfeļa aktualitātes — Mūsu izaugsmes kapitāla portfelis turpina uzrādīt spēcīgus rezultātus. MyCabin 2025. gadā dubultoja savu mērogu, savukārt Landromat tīkls paplašinājās līdz gandrīz 100 lokācijām 10 valstīs. Šie sasniegumi veido stabilu pamatu turpmākai izaugsmei, internacionalizācijai un nākotnes vērtības radīšanai.

Kas tālāk: Turpinot izaugsmi!

Atskatoties uz 2025. gada sasniegumiem, mēs ar pārliecību un mērķtiecību raugāmies nākotnē. Merito investīciju stratēģija joprojām balstās uz nišas iespēju identificēšanu, mērogojamu platformu veidošanu un augstas kvalitātes privātā kapitāla darījumu pieejamības nodrošināšanu investoriem.

Tuvākajos mēnešos investoriem būs iespēja izvērtēt trīs dažādus projektus.

🐄 Project Truffle — Stratēģiska iegāde Baltijas lopkopības nozarē

Project Truffle iezīmē Merito ienākšanu vienā no noturīgākajiem un ar aktīviem nodrošinātākajiem sektoriem Baltijā. Šobrīd esam noslēdzošajā posmā,, lai iegādātos vertikāli integrētu lopkopības grupu no ASV investīciju fonda, paverot ceļu uz ilgtermiņa ienākumiem orientētu vērtības radīšanu.

Uzņēmums apvieno augstas efektivitātes darbību ar ievērojamu pašu lauksaimniecības zemju portfeli, vienlaikus saglabājot pilnīgu kontroli pār vērtības ķēdi, tostarp iekšēju barības ražošanu. Pieredzējusi vadības komanda ar vairāku desmitgažu pieredzi saglabās vadību, reinvestējot līdzekļus kopā ar Merito.

Project Truffle ir strukturēts kā ilgtermiņa (evergreen) ieguldījums, ar banku finansējumu no vadošas Baltijas investīciju bankas, un fokusēts uz stabilas naudas plūsmas un regulāru ienākumu ģenerēšanu, balstoties uz vairāk nekā 20 gadu operacionālo pieredzi. Ieguldījums ir balstīts uz reāliem aktīviem, konservatīvu struktūru un skaidri definētu ilgtermiņa vērtības radīšanas stratēģiju.

🚑 MeDi Group — Veselības aprūpes pakalpojumu konsolidācijas platforma

MeDi Group iezīmē Merito interesi par vienu no noturīgākajiem un sabiedrībai būtiskākajiem sektoriem Baltijā – veselības aprūpe. Platforma tiek veidota, reaģējot uz ilgtermiņa strukturālām tendencēm, tostarp sabiedrības novecošanos, vēsturiski zemiem veselības aprūpes izdevumiem un stabilu tirgus izaugsmi, ar mērķi izveidot mērogojamu, profesionāli pārvaldītu ambulatorās aprūpes grupu reģionā.

Sadarbībā ar veselības nozares ekspertu Dinu Šmitu MeDi Group tiek veidota kā ilgtermiņa konsolidācijas platforma, apvienojot augstas kvalitātes klīnikas diagnostikas, ķirurģijas, rehabilitācijas un labsajūtas segmentos. Pirmie pamati jau ir ielikti – sākotnējais investīciju raunds tuvojas noslēgumam, nodrošinot gan centrālo vadības komandu, gan pirmo klīniku.

MeDi Group apvienos spēcīgu pārvaldību, medicīnisko izcilību un operatīvo disciplīnu, radot uzņēmumu ar noturīgu naudas plūsmu, izaugsmes potenciālu un pozitīvu ieguldījumu Baltijas veselības aprūpes ilgtspējā.

🏗️ Nekustamais īpašums Rīgā: “Specialo Situāciju” projekti

Merito skatījumā Rīga ir ne tikai bagāta ar vēsturi, bet arī viena no visvairāk nenovērtētajām nekustamā īpašuma investīciju pilsētām Eiropā – vieta, kur ar pārdomātu un praktisku pieeju vēl joprojām iespējams atklāt izcilu vērtību.

Šobrīd gatavojam vismaz divus jaunus investīciju projektus saskaņā ar mūsu pārbaudīto stratēģiju “renovēt – pārveidot – realizēt”. Tās ir “specialo situāciju” iespējas labās atrašanās vietās – nepietiekami izmantoti vai nenovērtēti īpašumi, kurus iespējams pielāgot mūsdienu pieprasījumam pēc kvalitatīvas pilsētvides dzīves un īstermiņa īres risinājumiem.

Katrs projekts ir strukturēts kā fokusēta, viena aktīva stratēģija, apvienojot aktīvu pārvaldību ar institucionālu uzraudzību. Papildus finansiālajai atdevei šie projekti sniedz ieguldījumu Rīgas pilsētvides atjaunošanā – radot vērtību ar disciplīnu, radošumu un kapitāla atbildīgu izmantošanu.

Ja kāds no iepriekš minētajiem projektiem saskan ar Jūsu ilgtermiņa investīciju interesēm un vēlaties uzzināt vairāk, droši sazinieties ar mums. 👋 Mēs ar prieku sniegsim papildu informāciju un atbildēsim uz Jūsu jautājumiem.

2025 Year-End Newsletter

Posted on by Merito Administrator

Update No.17
December 2025

Greetings from Merito Partners

As we approach the end of 2025, this is the perfect moment to pause, reflect, and appreciate the journey Merito Partners have taken. Each year brings its own momentum, but 2025 stands out as a period where many of our long-term efforts translated into tangible progress. Before we turn the page to a New Year, we are pleased to share the milestones achieved, celebrate the wins, and highlight the opportunities shaping the road ahead of us.

Reflecting on 2025: Main Milestones

Our investor community continued to grow meaningfully throughout 2025, now exceeding 220 unique investors who share our mission of making private equity more accessible and transparent. This year, we also proudly surpassed €150 million in assets under management and administration, reaffirming the trust our investors place in us and the relevance of the opportunities we develop across sectors.

Strengthening Our Team

To support our expanding investment portfolio and ambitious pipeline, the Merito Partners team has grown to over 20 professionals , with additional recruitment ongoing. This expansion strengthens our capabilities across deal execution, project management, fundraising, portfolio oversight, legal, and compliance – ensuring we are well prepared to meet the needs of our growing investor base and the increasing scale of our investment initiatives.

Key Milestones Across Our Portfolio

Merito Partners now manages 10 investment funds and oversees more than 20 active investment projects across energy, real estate, growth equity, buyout and evergreen strategies. Key achievements this year include:

  • Sustainable Energy Fund — we are progressing in obtaining financing to initiate the upgrade of our 71.5 MW solar PV portfolio with the integration of a 120 MWh battery energy storage system (BESS). The upgraded platform is targeting commercial operations in Q3 2026, significantly enhancing revenue resilience and long-term value.
  • Merito Self Storage Fund — BoxStorage has become the No. 1 self-storage platform in the Baltics, now operating 14,500 m² of leasable space across eight locations. Fundraising has been successfully completed with €17.8 million raised from 60 investors. The next phase focuses on operational excellence, utilisation growth, and continued market consolidation.
  • Real Estate Special Situation Funds — All projects launched in previous years have outperformed expectations, already returning 40% of committed equity to investors. These results underline the potential to exceed 20%+ net annual returns over the full investment cycle.
  • New Real Estate Projects in 2025 — This year, we executed four new special situation real estate deals, aligned with our dual strategy of Partnering with developers and Repositioning undervalued assets. These initiatives leverage Riga’s position as the most affordable EU capital for housing and growing demand for serviced living formats. More on this approach is available in our July newsletter.
  • Evergreen Investments — In 2025, we deepened our work with evergreen structures — long-term investments designed for compounded value creation and dividend yield. Among the first few cases, we also launched Lignord Group (wood processing sector consolidator) to advance succession-driven opportunities in the key Baltic industry.
  • Growth Equity Portfolio Highlights — Our growth equity portfolio continues to demonstrate strong performance. MyCabin doubled its scale in 2025, while our Laundromat network expanded to nearly 100 locations across 10 countries. These milestones provide a robust platform for continued growth, internationalisation, and future value creation.

What’s Next: Building on Momentum

As we reflect on the achievements of 2025, we also look ahead with confidence and determination. Merito’s investment strategy remains anchored in identifying niche opportunities, building scalable platforms, and offering investors access to high-quality private market deals.

The upcoming months will give investors the chance to evaluate three different projects.

🐄 Project Truffle — Strategic Acquisition in Baltic Agribusiness

Project Truffle marks Merito’s entry into one of the most resilient, asset-backed sectors in the Baltics – agribusiness. We are currently in the final stages of acquiring a vertically integrated livestock farming group from a US investment fund, opening the door to long-term, income-focused value creation.

The business combines a high-efficiency operational core with a substantial portfolio of owned agricultural land, while maintaining full control over its value chain, including in-house feed production. An experienced management team with decades of sector expertise will remain at the helm, reinvesting alongside Merito and ensuring strong alignment of interests.

Structured as an evergreen investment and supported by debt financing from a leading Baltic investment bank, Project Truffle focuses on strong cash yield generation backed by stable cash flows and more than 20 years of operating history. The investment is anchored in real assets, conservative structuring, and a clearly defined long-term value creation strategy.

🚑 MeDi Group — Platform for Healthcare Services Consolidation

MeDi Group represents Merito’s expansion into one of the most resilient and socially essential sectors in the Baltics – healthcare. Driven by long-term structural trends such as an aging population, historically low healthcare spending, and steady market growth, the platform is being developed to build a scalable, professionally managed outpatient care group across the region.

In partnership with healthcare industry expert Dins Šmits, MeDi Group is designed as a long-term consolidation platform, bringing together high-quality clinics across diagnostics, surgery, rehabilitation, and wellness. The first foundations are already in place: the initial investment round is nearing completion, securing both the central management team and the first clinic.

MeDi Group aims to combine strong governance, medical excellence, and operational discipline – creating a business that delivers resilient cash flows, scalable growth, and a meaningful contribution to the sustainability of the Baltic healthcare ecosystem.

🏗️ Riga Real Estate: Special Situations Projects

At Merito, we see Riga not only as a capital rich in history, but as one of Europe’s most overlooked real estate investment markets – a city where disciplined, hands-on execution can still unlock exceptional value.

We are currently preparing at least two new real estate investments under our proven renovate–convert–realise model. These are special situations in prime locations: underappreciated or underutilised assets that can be repositioned to meet today’s demand for quality urban living and short-term accommodation.

Each project is structured as a focused, single-asset strategy, combining active asset management with institutional oversight. Beyond financial returns, these projects contribute to the thoughtful revitalisation of Riga’s urban fabric – delivering value with discipline, creativity, and aligned capital.

If the abovementioned projects aligns with your long-term investment interests, and you’d like to explore it further, please let us know.👋 We’ll be happy to provide more details and answer any questions.

Merito Partners Jaunumi Oktobris 2025 (LAT)

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.16
Oktobris 2025

Esiet Sveicināti!

Sākoties tradicionāli aktīvajai sezonai, Merito Partners turpina meklēt iespējas ar spēcīgiem pamatiem un skaidru vērtības radīšanas potenciālu. Mūsu jauno projektu piedāvājums joprojām ir jaudīgs — īpaši ar nekustamo īpašumu speciālām situācijām — taču šoreiz vēlamies izcelt citu tēmu, kas arvien vairāk piesaista mūsu investoru interesi: “evergreen” jeb ilgtermiņa investīcijas.

Šajā izdevumā dalāmies ar ieskatu, kā šīs struktūras attīstās mūsu reģionā, un iepazīstinām ar diviem jauniem evergreen projektiem, ko šobrīd izstrādā Merito Partners.

Kas ir “evergreen” ieguldījumi, un kāpēc investori tiem pievērš arvien lielāku uzmanību?

Mūsdienu mainīgajos tirgus apstākļos arvien vairāk investoru meklē stabilitāti un vērtības pieaugumu. “Evergreen” ieguldījumi tiek veidoti, neparedzot konkrētu ieguldījuma pārdošanas termiņu. Atšķirībā no tradicionālajiem iespējkapitāla fondiem, kuriem aktīvi jārealizē 5–7 gadu laikā, “evergreen” fondi piedāvā elastību, ilglaicīgumu un stabilu kapitāla pieaugumu, tāpēc tie kļūst arvien pievilcīgāki ilgtermiņa investoriem.

“Mūsu iecienītākais turēšanas periods ir – mūžīgi.”
 — Vorens Bafets

Turīgu personu investīciju uzņēmumi (Family office), pensiju fondi un institucionālie investori arvien lielāku kapitālu novirza “evergreen” ieguldījumiem. Kāpēc? Jo tie ļauj:

  • veidot ilgtspējīgu vērtību, izvairoties no spiediena pārdot ieguldījumu īstermiņā,
  • saņemt regulāras dividendes ar iespēju tās reinvestēt,
  • panākt kapitāla pieaugumu, kas balstīts uz stabilu peļņu un atkārtotām investīcijām,
  • salāgot investoru un vadības intereses, tādējādi veicinot ilgtspējīgāku biznesa attīstību.

“Evergreen” projektos atdeve rodas no diviem avotiem: regulārām dividendēm no naudas plūsmas un biznesa vērtības pieauguma, ko periodiski nosaka neatkarīgi vērtētāji. Tas ļauj investoriem gūt ienākumus jau šodien, vienlaikus saglabājot potenciālu ilgtermiņa kapitāla pieaugumam.

“Evergreen” fondi kļūst par globālu tendenci. Šeit ir daži noderīgi raksti, kas izskaidro, kāpēc investori tiem pievērš arvien lielāku uzmanību:

  • What’s in Your Evergreen Private Equity Strategy? — KKR (2025) – KKR
     Detalizēts ceļvedis par “evergreen” stratēģiju un struktūru, aplūkojot vērtēšanas pieejas, naudas plūsmas, komisijas un darbības izaicinājumus.
  • Evergreen Funds – 2025 Market Overview — Hamilton Lane – explore.hamiltonlane.com
     Aktuāls tirgus apskats, kurā prognozēts, ka nākamās desmitgades laikā “evergreen” fondi varētu veidot jau 20 % no iespējkapitāla tirgus.
  • Global Private Markets Report 2025 — McKinsey & Company – McKinsey & Company
     Nozīmīgs nozares pārskats, kas parāda, kā fondi arvien biežāk izmanto jaunus instrumentus, tostarp “evergreen” struktūras, neaprobežojoties tikai ar tradicionālajiem slēgta tipa fondiem.

Merito Partners “evergreen” investīcijas. Kā tas darbojas?

Merito Partners sāka strādāt ar “evergreen” stratēģijām 2024. gadā. Kopš tā laika investoru interese par šādām iespējām ir būtiski augusi. Tādi projekti kā Baltic Family Capital un Lignord Group jau parāda, kā šādas struktūras var izmantot, lai veidotu ilgtspējīgus uzņēmumus ar stabilu naudas plūsmu un izaugsmes potenciālu.

Baltijā šis modelis ir īpaši nozīmīgs. Tradicionālie iespējkapitāla fondi nereti iegādājas lieliskus uzņēmumus, bet ir spiesti tos pārdot nepiemērotā laikā, tādējādi zaudējot iespēju radīt vērtību ilgtermiņā. Baltijas reģionā, kur investoru loks ir šaurāks un pieejamā kapitāla iespējas ierobežotākas, šī problēma ir vēl izteiktāka. “Evergreen” struktūrās šāda spiediena nav, tādējādi vērtība var augt pakāpeniski.

Mēs koncentrējamies uz noturīgiem uzņēmumiem ar skaidrām konkurences priekšrocībām, piemēram:

  • stabila, prognozējama naudas plūsma;
  • lojāli klienti un spēcīga zīmola reputācija;
  • diversificēti ieņēmumu avoti dažādos tirgos;
  • jaudīga vadība, kas iegulda kopā ar mums;
  • spēcīga aktīvu bāze, kas sniedz drošību un elastību.

Koncentrējoties uz šādiem uzņēmumiem, Merito veido “evergreen” ieguldījumus, kas spēj izturēt tirgus svārstības, nodrošina regulārus dividenžu maksājumus un ilgtermiņā palielina savu vērtību.

Mūsu pieeju papildina arī paaudžu pārmantošanas (succession) radītās iespējas:

  • Baltijā daudzi pirmās paaudzes uzņēmēji jau ir pensijas vecumā vai strauji tam tuvojas, un ir ieinteresēti savus uzņēmumus pārdot uzticamiem ilgtermiņa īpašniekiem par samērīgiem novērtējumiem.
  • Ārvalstu investoru aiziešana, piemēram, ģeopolitisku iemeslu dēļ, rada iespējas iegādāties spēcīgus uzņēmumus ar izdevīgiem nosacījumiem.

Pasaulē “evergreen” fondi parasti mērķē uz 8–12 % neto gada ienesīgumu, atkarībā no nozares un stratēģijas, ar dividendēm, kas bieži tiek reinvestētas, lai paātrinātu kapitāla pieaugumu (Hamilton Lane, 2025). Merito mērķis ir vēl augstāks – izmantojot pārmantošanas un ģeopolitiskās situācijas radītās iespējas, veidot modeli ar paaugstinātu ilgtermiņa atdevi. Tas investoriem nodrošina stabilus ienākumus, izaugsmi un elastību, saglabājot līdzdalību izcilos uzņēmumos un neizjūtot piespiedu pārdošanas spiedienu. Vienlaikus mēs esam gatavi izmantot arī izdevīgas iziešanas (exit) iespējas. Lai gan mūsu uzmanība galvenokārt ir vērsta uz ilgtermiņa vērtības radīšanu, mēs katru uzņēmumu pārvaldām atbilstoši labākajai iespējkapitāla praksei, nodrošinot, ka tas vienmēr ir gatavs sarunām ar potenciālajiem pircējiem, ja rodas patiesi pievilcīgi piedāvājumi.

Jaunas “evergreen” investīciju iespējas: 2025. gada noslēgumā

Merito Partners paplašina savu “evergreen” investīciju stratēģiju divos jaunos un stabilos sektoros ar labu ilgtermiņa izaugsmes potenciālu. Šie projekti apvieno gan stabilu naudas plūsmu, gan mērogojamu attīstību, tādējādi veidojot labus pamatus ilgtermiņa izaugsmei.

MeDi Group – veselības aprūpes pakalpojumu konsolidācija

Veselības aprūpe ir viena no svarīgākajām nozarēm Baltijā un Eiropā. Nozares aktualitāti vēl vairāk palielina arī sabiedrības novecošanās un līdz šim salīdzinoši zemie izdevumi uz vienu iedzīvotāju un arvien pieaugošais spiediens uz publisko finansējumu, kas rezultējas 7–9 % ikgadējā privātās veselības aprūpes izdevumu pieaugumā pēdējo 10 līdz 15 gadu laikā.

Ar sākotnējo kapitāla piesaistes mērķi 5 miljonu eiro apmērā MeDi Group uzsāks augsta ienesīguma medicīnas nozares uzņēmumu konsolidāciju vairākos veselības aprūpes segmentos, realizējot gan uzņēmumu iegādi (M&A), gan veicot “greenfield” jeb uzņēmumu izveides ieguldījumus.

Stratēģija paredz būtisku vērtības pieaugumu, ko nodrošina:

  • administratīvo funkciju centralizēšana,
  • profesionāla biznesa attīstība un finanšu vadība,
  • organiska nozares izaugsme,
  • novērtējuma multiplikatoru arbitrāža.

Projekts paredz dividenžu izmaksu jau no 2029. gada ar mērķi sasniegt 15 %+ neto IRR. Grupu vada pieredzējis veselības aprūpes nozares profesionālis, kurš projektā investē arī personīgo kapitālu un uztur plašu profesionālo kontaktu tīklu. Ir uzsākts jau pirmais ieguldījums — jauna klīnika ar konsultāciju, ķirurģijas un stacionāra pakalpojumiem. Nākamais darījums plānots 3 līdz 6 mēnešu laikā.

Project Truffle – Baltijas lopkopības uzņēmuma iegāde

Lopkopība ir viena no visnoturīgākajām nozarēm, un Project Truffle koncentrējas uz efektīvākās lopkopības saimniecības grupas iegādi Baltijā. Projekts paredz ~10 miljonu eiro kapitāla piesaisti papildus kredīta finansējumam izpirkuma darījuma realizācijai.

Šis bizness ir īpaši pievilcīgs vairāku faktoru dēļ:

  • izdevīga iegādes vērtība, kas ietver arī vērtīgu lauksaimniecības zemes portfeli,
  • vadības komanda desmitiem gadu ilgu pieredzi, kura palielina savu līdzdalību un investē kopā ar Merito,
  • spēcīga naudas plūsma jau no pirmās dienas, kas vēsturiski ir nodrošinājusi divciparu neto dividenžu ienesīgumu,
  • liels aktīvu, tostarp zemes, portfelis, kas sniedz aizsardzību pret biznesa un finanšu riskiem un rada stabilas, atkārtotas naudas plūsmas.

Ja vēlaties uzzināt vairāk par mūsu “evergreen” iniciatīvām un saņemt jaunumus par tādiem projektiem kā MeDi Group un Project Truffle, aicinām reģistrēt savu interesi. Mēs esam ieinteresēti kopā ilgtermiņā attīstīt nākamos Latvijas vadošos uzņēmumus.

Spiediet šeit, lai pieteiktos. 👋

Merito Partners Newsletter October 2025

Posted on by Merito Administrator

Update No.16
October 2025

Greetings from Merito Partners

As the investment landscape enters a traditionally active season, Merito Partners continues to pursue opportunities with strong fundamentals and clear value-creation potential. Our pipeline remains active — especially in real estate special situations — but this time we want to highlight another theme that is attracting growing interest from our investors: evergreen investments.

In this edition, we share how these structures are evolving in our region and introduce two new evergreen projects that Merito Partners is currently developing.

What Are Evergreen Investments — And Why Are Investors Increasingly Turning to Them?

In today’s changing markets, many investors are looking for stability and long-term value. Evergreen investments are designed without a fixed end date. Unlike traditional private equity funds that must sell their assets within 5–7 years, evergreen funds offer flexibility, longevity, and compounding growth — making them more attractive to long-term investors.

“Our favorite holding period is forever“
Warren Buffett

Globally, family offices, pension funds, and institutional investors are allocating more capital to evergreen platforms. Why? Because these structures allow for:

  • Long-term value creation without the pressure of short-term exits
  • Recurring dividend yields and reinvestment possibilities
  • Capital compounding, driven by steady earnings and strategic reinvestments
  • Strong alignment with management, often resulting in more patient and sustainable business growth

Returns in evergreen structures come from two sources: regular dividends from cash flow and value growth of the business itself, measured through independent valuations. This way, investors enjoy income today and compounding growth over time.

Evergreen funds are becoming a global trend. Below are some useful reports and articles that explain why investors are paying more attention to this model:

  • What’s in Your Evergreen Private Equity Strategy? — KKR (2025) – KKR
    A detailed guide on structuring evergreen PE strategies, discussing valuation, liquidity, fee structure, and operational challenges.
  • Evergreen Funds – 2025 Market Overview — Hamilton Lane – explore.hamiltonlane.com
    An uptodate market overview, forecasting that evergreen funds could grow to represent 20 % of private markets within a decade.
  • Global Private Markets Report 2025 — McKinsey & Company – McKinsey & Company
    A major industry report that highlights how fundraisers are exploring new vehicles (including evergreen structures) beyond traditional closed‑end formats.

Evergreen Investments by Merito Partners – How This Works?

Merito Partners began working with evergreen strategies in 2024. Since then, interest from our investors has grown quickly. Projects like Baltic Family Capital and Lignord Group show how evergreen structures can be used to build resilient, regionally rooted companies with stable cash flows and growth potential.

In the Baltics, this model is especially relevant. Traditional private equity funds sometimes buy excellent businesses but are forced to exit at the wrong time, often missing out on long-term value creation . With a smaller investor pool and fewer liquidity options in the region, this challenge is even stronger. Evergreen structures remove this pressure, letting value grow naturally. We focus on resilient businesses with clear competitive advantages such as:

  • Stable, predictable cash flows
  • Loyal clients and strong brand reputation
  • Diversified revenue streams across markets
  • Unique management or team expertise, with skin in the game
  • Regulated or contractual income sources
  • Tangible assets that provide security and options

By focusing on these businesses, Merito plans to build evergreen investments that withstand market cycles, pay reliable dividends, and grow in value over time.

We go further by combining evergreen structures with succession-driven opportunities:

  • Many first-generation entrepreneurs in the Baltics are retiring and want trusted successors, often at fair entry prices;
  • Some foreign investors are exiting due to geopolitical shifts, creating attractive local entry points.

Globally, evergreen funds typically target 8–12% net annual returns, depending on sector and strategy, with dividends often reinvested to boost compounding (Hamilton Lane, 2025). At Merito, we aim higher by combining evergreen structures with succession-driven opportunities, creating a model for premium long-term returns that offers investors steady income, growth, and the flexibility to stay invested in great businesses without the pressure of forced exits. At the same time, we are not — and will not be — opposed to opportunistic exits. While our focus is on long-term value creation, we manage each company in line with best private equity practices, ensuring they are always prepared for discussions with potential buyers should attractive opportunities arise.

New Evergreen Investment Opportunities: Wrapping up 2025

At Merito Partners, we are expanding our evergreen investment strategy into two new sectors with strong fundamentals and long-term growth potential. These opportunities are designed to combine stable cash flows with scalable expansion, creating resilient platforms for future value creation.

MeDi Group – Healthcare Services Consolidation

Healthcare remains one of the most critical industries in the Baltics, shaped by favorable trends such as an aging population, historically low spending, and consistent 7–9% annual market growth over the past decade. With an initial capital target of €5 million, MeDi Group will initiate consolidation of high cash-flow healthcare businesses across multiple verticals, through both M&A and greenfield investments.

The strategy aims to unlock significant upside through:

  • Valuation multiple arbitrage;
  • Centralized administrative functions;
  • Professionalized business development and finance resources.

The project is targeting dividend generation from 2029 and a target net IRR of 15%+. The project is led by an experienced healthcare sector CEO investing significant personal capital, supported by a strong professional network. The first investment — a greenfield clinic with consultations, surgery, and inpatient facilities — is already underway, with a second transaction expected within 3–6 months. We plan to team up with doctors in each of our practice areas, ensuring long-term alignment.

Project Truffle – Baltic Agribusiness Buy-Out

Agribusiness continues to be one of the most resilient sectors, and Project Truffle focuses on acquiring the most efficient farming group in the Baltics. With an equity requirement of approximately €10 million, this leveraged buy-out is structured as an evergreen investment, facilitated by a leading Baltic investment bank.

The business is highly attractive:

  • Favorable entry valuation with a valuable arable land portfolio included;
  • A proven management team with decades of sector expertise and significant personal investment rolling over their stake in the business and co-investing alongside Merito;
  • Strong free cash flow from day one, delivering double-digit net dividend yield, Large tangible asset base providing clear downside protection, complemented by rich recurring cash flows.

If you would like to learn more about our evergreen initiatives and stay updated on upcoming opportunities such as MeDi Tech and Project Truffle, please register your interest below. We look forward to building the next generation of resilient, long-term businesses together.

Click here to apply. 👋

Merito Partners Naujienos Liepa 2025 (LIT)

Posted on by Merito Administrator

15 numeris
2025 m. liepa

Sveiki!

Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas stabiliu investicijų strategijos pagrindu, o „Merito Partners“ siūlo naują požiūrį – orientuotą į specifines situacijas, ribotą investuotojų ratą (Club Deal) ir didelės grąžos strategijas su apgalvota rizikos kontrole.

Šiame naujienlaiškio numeryje dalinamės svarbiausiomis įžvalgomis iš mūsų rinkos analizės, trumpalaikės nuomos segmento apžvalga Rygoje, naujausia informacija apie mūsų portfelio projektus ir būsimomis galimybėmis. Taip pat su pasididžiavimu pristatome dvi specializuotas komandas, kurios vadovauja šių projektų įgyvendinimui.

Ryga: Paslėptas Europos perlas

Naujausios ekonominės tendencijos patvirtina tai, ką daugelis investuotojų jau pastebėjo — Ryga tampa vienu patraukliausių nekilnojamojo turto investavimo taškų Baltijos šalyse. Štai kodėl:

  • Prieinamumas: Būstas Rygoje yra žymiai labiau įperkamas nei Taline ar Vilniuje. Vidutinė šeima Rygoje gali įsigyti būstą, kuris yra daugiau nei 1,5 karto erdvesnis nei panašus būstas kitose Baltijos sostinėse.
  • Mažesnės paskolos įmokos: Nors paskolų sąlygos panašios, mėnesinės įmokos Rygoje yra apie 60 % mažesnės.
  • Teigiamos rinkos tendencijos: Augantys atlyginimai, mažėjančios palūkanų normos ir stabilios būsto kainos kuria palankią aplinką investicijoms.
  • Mažesnė konkurencija: Rygoje veikia mažiau stambių plėtotojų nei Taline ar Vilniuje, todėl atsiveria daugiau galimybių investuotojams.
  • Erdvūs būstai: Ryga – viena iš nedaugelio Europos sostinių, kur vidutinė šeima vis dar gali įsigyti erdvų (daugiau nei 90 m²) būstą.

Šie veiksniai daro Rygą vienu mažiausiai įvertintų — ir potencialiai pelningiausių — nekilnojamojo turto rinkų Europos Sąjungoje.

Šaltinis: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Trumpalaikės nuomos potencialas Rygos senamiestyje

Tendencijos aiškiai rodo: trumpalaikė nuoma tampa vis patrauklesnė. Kas daro šią rinką tokia perspektyvia?

  • Ryga siūlo geriausią kainos ir investicijų grąžos santykį regione – būsto kainos išlieka žemos, o nuomos pajamingumas – aukštas.
  • „Financial Times“ 2025 m. paskelbė Rygą patraukliausiu trumpųjų kelionių miestu Europoje.
  • Per pastarąjį dešimtmetį trumpalaikės nuomos būstų skaičius išaugo 50 %. Sezono metu mieste veikia apie 2 500 aktyvių objektų.
  • Vidutinis užimtumo lygis siekia apie 60 %, tačiau kainos vis dar vienos žemiausių Europoje.
  • Pasaulinės Airbnb tendencijos rodo, kad Rygos trumpalaikės nuomos rinka gali išaugti penkis kartus – iki 50 mln. EUR per metus.
  • Į rinką žengia vis daugiau profesionalių operatorių – šiuo metu tik apie 25 % pasiūlos valdoma profesionaliai.
  • Nauji viešbučių projektai, tokie kaip „Mogotel“ ir „AmberStone“, rodo stambių rinkos žaidėjų pasitikėjimą.
  • Auga aptarnaujamų apartamentų paklausa, ypač tarp verslo keliautojų, ambasadų darbuotojų ir užsienio studentų.

Trumpalaikė nuoma suteikia turto savininkams daugiau lankstumo nei ilgalaikės nuomos sutartys.

Stiprios komandos — sėkmingam Merito nekilnojamojo turto strategijų įgyvendinimui

„Merito Partners“ tiki, kad sėkmės pagrindas – tinkami žmonės, aiškūs tikslai ir atsakomybė. Todėl mūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra tik galimybių paieška – tai nuoseklus procesas, kuriame svarbiausia įtraukti tinkamus ekspertus.

Mūsų nekilnojamojo turto platforma – Merito Partners Real Estate Management AIFP – remiasi dviem pagrindinėmis strategijomis:

  • Partnerystė su pirmaujančiais plėtotojais, kuriant stiprius, rinkai paruoštus projektus per gerai apgalvotus bendradarbiavimo modelius.
  • Paslėptos vertės atskleidimas specifinėse situacijose, kur reikalingas greitas sprendimų priėmimas ir išskirtinis projektų valdymas.

Kiekvieną strategiją įgyvendina specializuota komanda, turinti reikiamų žinių ir motyvacijos vesti projektus pirmyn. Toks modelis leidžia mums imtis plataus spektro projektų – nuo miesto aplinkos gerinimo iki prieinamų būstų kūrimo – tuo pačiu užtikrinant stiprią grąžą investuotojams ir teigiamą poveikį miestams, kuriuose veikiame.

👉Skaitykite toliau apie Merito nekilnojamojo turto strategijų komandas (anglų kalba)

Merito Partners nekilnojamojo turto projektų pavyzdžiai

Mes tikime, kad rezultatai kalba garsiau nei žodžiai. Šiame straipsnyje dalinamės pirmaisiais rezultatais iš dviejų mūsų nekilnojamojo turto projektų Rygos senamiestyje – Kalēju g. 18/20 ir Pasta g. 6. Šie pavyzdžiai atspindi mūsų požiūrį į vertės kūrimą per apgalvotus patobulinimus, efektyvų valdymą ir kruopštų planavimą. Jei norite sužinoti, kaip mūsų strategija veikia praktikoje – kviečiame susipažinti plačiau.

👉Spauskite čia, kad perskaitytumėte visus pavyzdžių aprašymus (anglų kalba):

Naujos investavimo galimybės: prisijunkite prie kito augimo etapo

Ryga tampa vienu perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje – tai lemia stiprūs pagrindiniai rodikliai, platus turto pasirinkimas ir žema konkurencija. Merito Partners aktyviai ruošia naujas investavimo galimybes, pritaikytas šiam augimo tempui.

Mes siūlome tikslinius Club Deal formato projektus 10–20 investuotojų grupei, kuriuose nuosavas kapitalas derinamas su banko finansavimu, siekiant greitai įgyvendinti didelės grąžos projektus. Kadangi šie sandoriai vystomi sparčiai, itin svarbu iš anksto išreikšti susidomėjimą dalyvavimu perspektyviuose projektuose.

  • Tipinis sandorio dydis: €2–5 mln (kapitalas + paskola)
  • Merito dalyvavimas: ne mažiau kaip 10 % kiekviename projekte
  • Tikslinė grąža: 20–30 % grynoji IRR

Jei norėtumėte būti svarstomas dėl dalyvavimo būsimose investavimo galimybėse, kviečiame išreikšti susidomėjimą užpildant mūsų investuotojo anketą.

Spauskite čia norėdami užsiregistruoti. 👋

Merito Partners Jaunumi Jūlijs 2025 (LAT)

Posted on by Merito Administrator

Izdevums Nr.15
Jūlijs 2025

Esiet Sveicināti!

Nekustamais īpašums jau izsenis tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu stratēģijas pamatu, un Merito Partners piedāvā tam jaunu pieeju — balstītu uz īpašām situācijām, ierobežotu investoru loku (club deals) un augstas atdeves stratēģijām ar pārdomātu riska vadību.

Šajā juanumu izdevumā dalāmies ar svarīgākajiem secinājumiem no mūsu tirgus analīzes, īstermiņa īres segmenta pārskatu Rīgā, jaunākajiem portfeļa projektu jaunumiem un gaidāmajām iespējām. Tāpat ar lepnumu iepazīstinām ar divām specializētām komandām, kas vada šo projektu īstenošanu.

Rīga: Eiropas neatklātais dārgakmens

Jaunākās ekonomikas tendences apstiprina to, ko daudzi investori jau ir pamanījuši, — Rīga kļūst par vienu no pievilcīgākajām pilsētām Baltijā nekustamā īpašuma investīcijām. Lūk, kādēļ!

  • Rīgā mājokļi ir pieejamāki nekā citās Baltijas galvaspilsētās. Vidusmēra ģimene Rīgā var atļauties pusotru reizi lielāku mājokli, nekā tā spētu atļauties Tallinā vai Viļņā.
  • Hipotekāro kredītu summas Rīgā ir krietni mazākas — apmēram par 60 % zemākas nekā citās Baltijas pilsētās, lai gan aizdevuma nosacījumi ir līdzīgi.
  • Algas aug, procentu likmes krītas, un mājokļu cenas ir stabilas — šis ir labs brīdis īpašuma iegādei.
  • Mazāka konkurence — Rīgā darbojas mazāk lielu attīstītāju nekā Tallinā vai Viļņā.
  • Rīga ir viena no retajām Eiropas galvaspilsētām, kur vidusmēra ģimene joprojām var atļauties plašu mājokli (virs 90 m²), atšķirībā no Rietumeiropas, kur mājokļi ir kļuvuši mazāk pieejami.

Šie faktori padara Rīgu par vienu no nepietiekami novērtētākajiem — un potenciāli ienesīgākajiem — nekustamā īpašuma tirgiem Eiropas Savienībā.

Avots: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Īstermiņa īres potenciāls Rīgas vēsturiskajā centrā

Tendences skaidri norāda – īstermiņa īre kļūst par pievilcīgāko nekustamā īpašuma risinājumu. Kas padara šo tirgu tik daudzsološu?

  • Rīga piedāvā vislabāko cenas un ienesīguma attiecību reģionā. Dzīvokļu cenas ir zemas, bet īres atdeve – augsta.
  • Financial Times 2025. gadā Rīgu atzina par visizdevīgāko pilsētu Eiropā īsiem ceļojumiem.
  • Pēdējo 10 gadu laikā īstermiņa īres dzīvokļu skaits audzis par 50 %. Aktīvās sezonas laikā pieejams apmēram 2500 īres vienību.
  • Dzīvokļu noslodze ir aptuveni 60 %, bet cenas joprojām ir vienas no zemākajām Eiropā.
  • Airbnb attīstības tendences pasaulē rāda, ka Rīgas tirgus potenciāls varētu pieckāršoties, sasniedzot 50 miljonus eiro gadā.
  • Tirgū ienāk arvien vairāk profesionālu operatoru — pašlaik tikai 25 % īres mājokļu pārvalda profesionāli pārvaldītāji.
  • Jauni viesnīcu projekti (piemēram, Mogotel un AmberStone) liecina par lielo tirgus spēlētāju pārliecību par Rīgas potenciālu.
  • Pieaug pieprasījums pēc pilnībā apkalpotiem dzīvokļiem – sevišķi komandējumos vai biznesa darīšanās ceļojošu personu, vēstniecību darbinieku un ārvalstu studentu vidū.

Īstermiņa īre atšķirībā no ilgtermiņa līgumiem sniedz mājokļu īpašniekiem lielāku elastību.

Spēcīgas komandas Merito nekustamo īpašumu stratēģiju īstenošanā

Merito Partners ir pārliecināti, ka panākumu pamatā ir īstie cilvēki, skaidri mērķi un profesionālā atbildība. Tāpēc mūsu ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav tikai labu iespēju atrašana un izmantošana — tā balstās uz kompetentu un pieredzējušu ekspertu iesaisti.

Mūsu nekustamā īpašuma platformas — Merito Partners Real Estate Management AIFP — pamatā ir divas galvenās stratēģijas:

  • sadarbība ar nozarē labākajiem attīstītājiem, veidojot pārdomātas partnerības, lai īstenotu spēcīgus tirgum gatavus projektus;
  • slēptā potenciāla atklāšana tirgū, piemēram, atjaunojot vecas vai nepilnīgi izmantotas ēkas un pārvēršot tās par augstas atdeves aktīviem.

Katru stratēģiju vada specializēta profesionāļu komanda ar zināšanām un motivāciju sasniegt rezultātus. Šāda struktūra ļauj mums īstenot plaša spektra projektus — sākot no pilsētvides uzlabošanas līdz pieejamu mājokļu piedāvājumam —, vienlaikus nodrošinot spēcīgu atdevi investoriem un sniedzot pozitīvu ieguldījumu pilsētās, kurās darbojamies.

👉Turpini lasīt par Merito nekustamā īpašumu stratēģijas komandu (Angļu valodā):

Merito Partners nekustamo īpašumu projektu piemēri

Mēs uzskatām, ka rezultāti runā skaļāk par vārdiem. Rakstā dalāmies ar pirmajiem rezultātiem no diviem mūsu nekustamo īpašumu projektiem Rīgas Vecrīgā — Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6. Šie piemēri atspoguļo mūsu pieeju vērtības radīšanai, veicot pārdomātus uzlabojumus, nodrošinot efektīvu pārvaldību un rūpīgi plānojot. Ja vēlaties uzzināt, kā praksē īstenojam savu stratēģiju, aicinām iepazīties tuvāk.

👉Spiediet šeit, lai izlasītu pilnos piemēru aprakstu (Angļu valodā):

Jaunas investīciju iespējas: pievienojies nākamajam attīstības posmam

Rīga kļūst par vienu no perspektīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā – to nodrošina spēcīgi pamatrādītāji, plaša īpašumu pieejamība un zema konkurence. Merito Partners aktīvi gatavo jaunas šim izaugsmes tempam piemērotas investīciju iespējas.

Mēs piedāvājam mērķtiecīgus “club deal” formāta projektus 10–20 investoriem, kuros tiek apvienots pašu kapitāls un banku finansējums, lai ātri realizētu augstas atdeves projektus. Tā kā šie darījumi attīstās strauji, ir būtiski jau laikus pieteikties līdzdalībai perspektīvajos projektos.

  • Standarta darījuma apmērs: 2–5 miljoni eiro (kapitāls + aizdevums).
  • Merito līdzdalība: vismaz 10 % katrā projektā.
  • Mērķa atdeve: 20–30 % neto IRR.

Ja vēlaties tikt izskatīts līdzdalības ieguldījumu iespējām nākotnē, aicinām apliecināt savu interesi, aizpildot mūsu investoru pieteikuma formu.

Spiediet šeit, lai pieteiktos. 👋

Merito Partners Newsletter July 2025

Posted on by Merito Administrator

Update No.15
July 2025

Greetings from Merito Partners

Real estate has long been regarded as a cornerstone of resilient investment strategy and at Merito Partners, we are elevating this asset class through a distinctive approach built on special situations, club deals and high-return strategies with sound risk management.

In this edition we share key insights from our market analysis, review of short-term hospitality in Riga, updates on our latest portfolio developments, and highight upcoming opportunities. We are also proud to introduce our two dedicated teams driving the execution of these projects.

Riga: A Hidden Gem in Europe

Recent economic trends show something that many smart investors are starting to see — Riga is one of the best places in the Baltics to invest in housing. Here’s why:

  • Homes are more affordable in Riga than in other Baltic capitals. The average family in Riga can buy a home that is over 1.5 times bigger than what a family in Tallinn or Vilnius can afford.
  • Mortgage loans are much smaller in Riga — about 60% lower than in other Baltic cities, even though loan conditions are similar.
  • Wages are growing, interest rates are falling, and home prices are stable. This creates a good moment for buying property.
  • There’s less competition. Fewer large developers are active in Riga compared to Tallinn and Vilnius.
  • Riga is one of the few capital cities in Europe where a typical family can still buy a spacious home (over 90 m²), unlike in Western Europe, where homes have become less affordable.

These factors make Riga one of the most overlooked and — potentially most rewarding — real estate markets in the European Union.

Sources: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Short-Term Hospitality: The Best Use for Apartments in Riga’s Historic Centre

Recent trends clearly show that short-term rentals are becoming the most attractive way to use apartments in the centre of Riga. Here’s what makes this market so promising:

  • Riga offers the best value in the region. Apartment prices are low, and rental returns are high compared to other nearby capitals.
  • Riga was named the most affordable city in Europe for short trips in 2025 by the Financial Times.
  • The number of short-term rental apartments has grown by 50% in the last 10 years. Around 2,500 units are active during peak season.
  • Occupancy is solid at around 60%, and prices are still among the lowest in Europe — even lower than in cities like Bucharest and Chisinau.
  • Global Airbnb trends show Riga could grow 5 times bigger, reaching up to EUR 50 million in yearly revenue.
  • More professional operators are entering the market. Right now, only 25% of rentals are managed professionally, but service quality is quickly improving.
  • New hotels are being built in Riga’s Old Town, which shows strong confidence from big players like Mogotel and AmberStone.
  • Demand for serviced apartments is growing — especially from business travelers, military and embassy staff, and international students.
  • Short-term rentals give owners more flexibility, allowing them to sell the property at any time, unlike long-term rental contracts.

All of this makes short-term rentals the smartest and most flexible way to use apartments in Riga’s city centre.

Strong Teams Driving Merito’s Real Estate Strategies

At Merito Partners, we believe that success comes from having the right people, clear goals, and strong responsibility. That’s why our real estate investments are not just about finding good opportunities — they are about putting the right experts in charge.

Our real estate platform, Merito Partners Real Estate Management AIFP, is built on two main strategies:

  • Working with top developers through smart partnerships to build strong, market-ready projects.
  • Finding hidden value in special situations, like old or underused buildings, and turning them into high-performing assets.

Each strategy is led by a dedicated team with the knowledge and motivation to get things done. This setup allows us to take on a wide range of projects — from improving city areas to creating more affordable housing — always aiming for strong returns for our investors and a positive impact on the cities we work in.

👉 Read here to meet the Team Behind Merito’s Real Estate Strategies

Case Studies: Merito in Action

We believe that results speak louder than words. In a dedicated article, we share the early outcomes of two of our real estate projects in Riga’s Old Town — Kaleju Street 18/20 and Pasta Street 6. These case studies reflect our approach to value creation through thoughtful upgrades, efficient operations, and careful planning.
If you’re interested in how we apply our strategy in practice, we invite you to take a closer look.

👉 Click here to read the full case studies.

New Investment Opportunities: Join the Next Chapter

Riga is becoming one of Europe’s top real estate markets — with strong fundamentals, good affordability, and low competition. At Merito Partners, we’re preparing new investment opportunities to match this momentum.

We offer focused club deals for 10–20 investors, combining equity and bank loans to fund high-return projects quickly. These deals move fast, so early interest is key.

  • Deal size: EUR 2–5 million equity + debt
  • Merito invests alongside you: at least 10% in every project
  • Target returns: 20–30% net IRR

If you would like to be considered for future co-investment opportunities, you are welcome to submit your interest via our investor application form.

Click here to apply. 👋

We look forward to exploring new possibilities together.