Author: Merito Administrator

15 numeris
2025 m. liepa

Sveiki!

Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas stabiliu investicijų strategijos pagrindu, o „Merito Partners“ siūlo naują požiūrį – orientuotą į specifines situacijas, ribotą investuotojų ratą (Club Deal) ir didelės grąžos strategijas su apgalvota rizikos kontrole.

Šiame naujienlaiškio numeryje dalinamės svarbiausiomis įžvalgomis iš mūsų rinkos analizės, trumpalaikės nuomos segmento apžvalga Rygoje, naujausia informacija apie mūsų portfelio projektus ir būsimomis galimybėmis. Taip pat su pasididžiavimu pristatome dvi specializuotas komandas, kurios vadovauja šių projektų įgyvendinimui.

Ryga: Paslėptas Europos perlas

Naujausios ekonominės tendencijos patvirtina tai, ką daugelis investuotojų jau pastebėjo — Ryga tampa vienu patraukliausių nekilnojamojo turto investavimo taškų Baltijos šalyse. Štai kodėl:

• Prieinamumas: Būstas Rygoje yra žymiai labiau įperkamas nei Taline ar Vilniuje. Vidutinė šeima Rygoje gali įsigyti būstą, kuris yra daugiau nei 1,5 karto erdvesnis nei panašus būstas kitose Baltijos sostinėse.
• Mažesnės paskolos įmokos: Nors paskolų sąlygos panašios, mėnesinės įmokos Rygoje yra apie 60 % mažesnės.
• Teigiamos rinkos tendencijos: Augantys atlyginimai, mažėjančios palūkanų normos ir stabilios būsto kainos kuria palankią aplinką investicijoms.
• Mažesnė konkurencija: Rygoje veikia mažiau stambių plėtotojų nei Taline ar Vilniuje, todėl atsiveria daugiau galimybių investuotojams.
• Erdvūs būstai: Ryga – viena iš nedaugelio Europos sostinių, kur vidutinė šeima vis dar gali įsigyti erdvų (daugiau nei 90 m²) būstą.

Šie veiksniai daro Rygą vienu mažiausiai įvertintų — ir potencialiai pelningiausių — nekilnojamojo turto rinkų Europos Sąjungoje.

Šaltinis: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Trumpalaikės nuomos potencialas Rygos senamiestyje

Tendencijos aiškiai rodo: trumpalaikė nuoma tampa vis patrauklesnė. Kas daro šią rinką tokia perspektyvia?

• Ryga siūlo geriausią kainos ir investicijų grąžos santykį regione – būsto kainos išlieka žemos, o nuomos pajamingumas – aukštas.
• „Financial Times“ 2025 m. paskelbė Rygą patraukliausiu trumpųjų kelionių miestu Europoje.
• Per pastarąjį dešimtmetį trumpalaikės nuomos būstų skaičius išaugo 50 %. Sezono metu mieste veikia apie 2 500 aktyvių objektų.
• Vidutinis užimtumo lygis siekia apie 60 %, tačiau kainos vis dar vienos žemiausių Europoje.
• Pasaulinės Airbnb tendencijos rodo, kad Rygos trumpalaikės nuomos rinka gali išaugti penkis kartus – iki 50 mln. EUR per metus.
• Į rinką žengia vis daugiau profesionalių operatorių – šiuo metu tik apie 25 % pasiūlos valdoma profesionaliai.
• Nauji viešbučių projektai, tokie kaip „Mogotel“ ir „AmberStone“, rodo stambių rinkos žaidėjų pasitikėjimą.
• Auga aptarnaujamų apartamentų paklausa, ypač tarp verslo keliautojų, ambasadų darbuotojų ir užsienio studentų.

Trumpalaikė nuoma suteikia turto savininkams daugiau lankstumo nei ilgalaikės nuomos sutartys.

Stiprios komandos — sėkmingam Merito nekilnojamojo turto strategijų įgyvendinimui

„Merito Partners“ tiki, kad sėkmės pagrindas – tinkami žmonės, aiškūs tikslai ir atsakomybė. Todėl mūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra tik galimybių paieška – tai nuoseklus procesas, kuriame svarbiausia įtraukti tinkamus ekspertus.

Mūsų nekilnojamojo turto platforma – Merito Partners Real Estate Management AIFP – remiasi dviem pagrindinėmis strategijomis:

• Partnerystė su pirmaujančiais plėtotojais, kuriant stiprius, rinkai paruoštus projektus per gerai apgalvotus bendradarbiavimo modelius.
• Paslėptos vertės atskleidimas specifinėse situacijose, kur reikalingas greitas sprendimų priėmimas ir išskirtinis projektų valdymas.

Kiekvieną strategiją įgyvendina specializuota komanda, turinti reikiamų žinių ir motyvacijos vesti projektus pirmyn. Toks modelis leidžia mums imtis plataus spektro projektų – nuo miesto aplinkos gerinimo iki prieinamų būstų kūrimo – tuo pačiu užtikrinant stiprią grąžą investuotojams ir teigiamą poveikį miestams, kuriuose veikiame.

👉Skaitykite toliau apie Merito nekilnojamojo turto strategijų komandas (anglų kalba)

Merito Partners nekilnojamojo turto projektų pavyzdžiai

Mes tikime, kad rezultatai kalba garsiau nei žodžiai. Šiame straipsnyje dalinamės pirmaisiais rezultatais iš dviejų mūsų nekilnojamojo turto projektų Rygos senamiestyje – Kalēju g. 18/20 ir Pasta g. 6. Šie pavyzdžiai atspindi mūsų požiūrį į vertės kūrimą per apgalvotus patobulinimus, efektyvų valdymą ir kruopštų planavimą. Jei norite sužinoti, kaip mūsų strategija veikia praktikoje – kviečiame susipažinti plačiau.

👉Spauskite čia, kad perskaitytumėte visus pavyzdžių aprašymus (anglų kalba):

Naujos investavimo galimybės: prisijunkite prie kito augimo etapo

Ryga tampa vienu perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje – tai lemia stiprūs pagrindiniai rodikliai, platus turto pasirinkimas ir žema konkurencija. Merito Partners aktyviai ruošia naujas investavimo galimybes, pritaikytas šiam augimo tempui.

Mes siūlome tikslinius Club Deal formato projektus 10–20 investuotojų grupei, kuriuose nuosavas kapitalas derinamas su banko finansavimu, siekiant greitai įgyvendinti didelės grąžos projektus. Kadangi šie sandoriai vystomi sparčiai, itin svarbu iš anksto išreikšti susidomėjimą dalyvavimu perspektyviuose projektuose.

• Tipinis sandorio dydis: €2–5 mln (kapitalas + paskola)
• Merito dalyvavimas: ne mažiau kaip 10 % kiekviename projekte
• Tikslinė grąža: 20–30 % grynoji IRR

Jei norėtumėte būti svarstomas dėl dalyvavimo būsimose investavimo galimybėse, kviečiame išreikšti susidomėjimą užpildant mūsų investuotojo anketą.

Spauskite čia norėdami užsiregistruoti. 👋

Izdevums Nr.15
Jūlijs 2025

Esiet Sveicināti!

Nekustamais īpašums jau izsenis tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu stratēģijas pamatu, un Merito Partners piedāvā tam jaunu pieeju — balstītu uz īpašām situācijām, ierobežotu investoru loku (club deals) un augstas atdeves stratēģijām ar pārdomātu riska vadību.

Šajā juanumu izdevumā dalāmies ar svarīgākajiem secinājumiem no mūsu tirgus analīzes, īstermiņa īres segmenta pārskatu Rīgā, jaunākajiem portfeļa projektu jaunumiem un gaidāmajām iespējām. Tāpat ar lepnumu iepazīstinām ar divām specializētām komandām, kas vada šo projektu īstenošanu.

Rīga: Eiropas neatklātais dārgakmens

Jaunākās ekonomikas tendences apstiprina to, ko daudzi investori jau ir pamanījuši, — Rīga kļūst par vienu no pievilcīgākajām pilsētām Baltijā nekustamā īpašuma investīcijām. Lūk, kādēļ!

• Rīgā mājokļi ir pieejamāki nekā citās Baltijas galvaspilsētās. Vidusmēra ģimene Rīgā var atļauties pusotru reizi lielāku mājokli, nekā tā spētu atļauties Tallinā vai Viļņā.
• Hipotekāro kredītu summas Rīgā ir krietni mazākas — apmēram par 60 % zemākas nekā citās Baltijas pilsētās, lai gan aizdevuma nosacījumi ir līdzīgi.
• Algas aug, procentu likmes krītas, un mājokļu cenas ir stabilas — šis ir labs brīdis īpašuma iegādei.
• Mazāka konkurence — Rīgā darbojas mazāk lielu attīstītāju nekā Tallinā vai Viļņā.
• Rīga ir viena no retajām Eiropas galvaspilsētām, kur vidusmēra ģimene joprojām var atļauties plašu mājokli (virs 90 m²), atšķirībā no Rietumeiropas, kur mājokļi ir kļuvuši mazāk pieejami.

Šie faktori padara Rīgu par vienu no nepietiekami novērtētākajiem — un potenciāli ienesīgākajiem — nekustamā īpašuma tirgiem Eiropas Savienībā.

Avots: Swedbank Macro Research – Baltic Housing Affordability Report (2024); Colliers Latvia; Comparethemarket.com – European Housing Affordability Data. https://www.swedbank-research.com/english/baltic_housing_affordability/2024/q4/hai_2024_q4_final.pdf

Īstermiņa īres potenciāls Rīgas vēsturiskajā centrā

Tendences skaidri norāda – īstermiņa īre kļūst par pievilcīgāko nekustamā īpašuma risinājumu. Kas padara šo tirgu tik daudzsološu?

• Rīga piedāvā vislabāko cenas un ienesīguma attiecību reģionā. Dzīvokļu cenas ir zemas, bet īres atdeve – augsta.
• Financial Times 2025. gadā Rīgu atzina par visizdevīgāko pilsētu Eiropā īsiem ceļojumiem.
• Pēdējo 10 gadu laikā īstermiņa īres dzīvokļu skaits audzis par 50 %. Aktīvās sezonas laikā pieejams apmēram 2500 īres vienību.
• Dzīvokļu noslodze ir aptuveni 60 %, bet cenas joprojām ir vienas no zemākajām Eiropā.
• Airbnb attīstības tendences pasaulē rāda, ka Rīgas tirgus potenciāls varētu pieckāršoties, sasniedzot 50 miljonus eiro gadā.
• Tirgū ienāk arvien vairāk profesionālu operatoru — pašlaik tikai 25 % īres mājokļu pārvalda profesionāli pārvaldītāji.
• Jauni viesnīcu projekti (piemēram, Mogotel un AmberStone) liecina par lielo tirgus spēlētāju pārliecību par Rīgas potenciālu.
• Pieaug pieprasījums pēc pilnībā apkalpotiem dzīvokļiem – sevišķi komandējumos vai biznesa darīšanās ceļojošu personu, vēstniecību darbinieku un ārvalstu studentu vidū.

Īstermiņa īre atšķirībā no ilgtermiņa līgumiem sniedz mājokļu īpašniekiem lielāku elastību.

Spēcīgas komandas Merito nekustamo īpašumu stratēģiju īstenošanā

Merito Partners ir pārliecināti, ka panākumu pamatā ir īstie cilvēki, skaidri mērķi un profesionālā atbildība. Tāpēc mūsu ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav tikai labu iespēju atrašana un izmantošana — tā balstās uz kompetentu un pieredzējušu ekspertu iesaisti.

Mūsu nekustamā īpašuma platformas — Merito Partners Real Estate Management AIFP — pamatā ir divas galvenās stratēģijas:

• sadarbība ar nozarē labākajiem attīstītājiem, veidojot pārdomātas partnerības, lai īstenotu spēcīgus tirgum gatavus projektus;
• slēptā potenciāla atklāšana tirgū, piemēram, atjaunojot vecas vai nepilnīgi izmantotas ēkas un pārvēršot tās par augstas atdeves aktīviem.

Katru stratēģiju vada specializēta profesionāļu komanda ar zināšanām un motivāciju sasniegt rezultātus. Šāda struktūra ļauj mums īstenot plaša spektra projektus — sākot no pilsētvides uzlabošanas līdz pieejamu mājokļu piedāvājumam —, vienlaikus nodrošinot spēcīgu atdevi investoriem un sniedzot pozitīvu ieguldījumu pilsētās, kurās darbojamies.

👉Turpini lasīt par Merito nekustamā īpašumu stratēģijas komandu (Angļu valodā):

Merito Partners nekustamo īpašumu projektu piemēri

Mēs uzskatām, ka rezultāti runā skaļāk par vārdiem. Rakstā dalāmies ar pirmajiem rezultātiem no diviem mūsu nekustamo īpašumu projektiem Rīgas Vecrīgā — Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6. Šie piemēri atspoguļo mūsu pieeju vērtības radīšanai, veicot pārdomātus uzlabojumus, nodrošinot efektīvu pārvaldību un rūpīgi plānojot. Ja vēlaties uzzināt, kā praksē īstenojam savu stratēģiju, aicinām iepazīties tuvāk.

👉Spiediet šeit, lai izlasītu pilnos piemēru aprakstu (Angļu valodā):

Jaunas investīciju iespējas: pievienojies nākamajam attīstības posmam

Rīga kļūst par vienu no perspektīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā – to nodrošina spēcīgi pamatrādītāji, plaša īpašumu pieejamība un zema konkurence. Merito Partners aktīvi gatavo jaunas šim izaugsmes tempam piemērotas investīciju iespējas.

Mēs piedāvājam mērķtiecīgus “club deal” formāta projektus 10–20 investoriem, kuros tiek apvienots pašu kapitāls un banku finansējums, lai ātri realizētu augstas atdeves projektus. Tā kā šie darījumi attīstās strauji, ir būtiski jau laikus pieteikties līdzdalībai perspektīvajos projektos.

• Standarta darījuma apmērs: 2–5 miljoni eiro (kapitāls + aizdevums).
• Merito līdzdalība: vismaz 10 % katrā projektā.
• Mērķa atdeve: 20–30 % neto IRR.

Ja vēlaties tikt izskatīts līdzdalības ieguldījumu iespējām nākotnē, aicinām apliecināt savu interesi, aizpildot mūsu investoru pieteikuma formu.

Spiediet šeit, lai pieteiktos. 👋