Author: Rudolfs Rudis Neiberts

Merito Partners’ real estate fund has acquired the historic building at Palasta Street 3 in Old Riga – known as Tipogrāfu nams (the Printers’ House) – for EUR 2.58 million. Total investment in the development of the property is planned to reach EUR 6.3 million. The building will be renovated and transformed into a residential rental property with compact apartments.

The building at Palasta Street 3 was designed by architect Heinrich Karl Scheel and constructed at the end of the 19th century in the area between Old Riga and the Daugava waterfront. Until 1939, it belonged to the Baltic German Hecker family and housed the Latvian Military Printing House. Later, the building became home to Riga Secondary School of Crafts No. 2, where future printing industry professionals were trained.

Following renovation, the Printers’ House will be redeveloped into a contemporary residential building offering compact apartments for short – and medium-term rentals. The project will include 25 square meter studio apartments and 40 square meter one-bedroom apartments. All apartments will feature loft-style interior solutions, preserving the building’s high ceilings while providing fully equipped living spaces tailored to the needs of tenants.

Igors Terehovs, Partner at Merito Real Estate Management: “The location of the Printers’ House next to Old Riga and the 11 November Embankment, together with its historical heritage, creates a unique opportunity to develop a modern residential project in the city centre while preserving the building’s identity and adapting it to the needs of today’s rental market. The strategy of the specialised real estate fund managed by Merito Partners is to invest Latvian capital in the development of promising properties, thereby contributing to the improvement of Riga’s housing stock by creating financially accessible homes that meet modern living standards.”

The Merito Real Estate P3 Fund XI has attracted investments from 20 private investors from Latvia, and the fundraising process has been completed.

Since 2023, Merito Partners has established more than 10 private equity investment funds to implement its specialised real estate investment strategy. The funds already own properties in Old Riga at Kalēju Street 18/20 and Pasta Street 6, the industrial complex of the former Straume factory at Kārļa Ulmaņa gatve 2, the historic property at Brīvības Street 138, the former scientific complex building at Krīvu Street 11, the property at Skolas Street 21 — the former Designers’ Union building — as well as several other development projects.

Together with partners, Merito Partners is also developing the residential project Skanstehof at Hospitāļu Street 49 in Riga. The total number of apartments currently planned across projects developed by Merito Partners already exceeds 600, while the total value of assets intended for sale exceeds EUR 80 million. In parallel, the company continues active due diligence, acquisition and gradual expansion of its property portfolio.

“Merito Partners” nekustamā īpašuma fonds par 2,58 miljoniem eiro iegādājies vēsturisku ēku Palasta ielā 3, Vecrīgā – “Tipogrāfu namu”. Kopējās investīcijas ēkas attīstībā sasniegs 6,3 miljonus eiro. Īpašumu plānots renovēt un transformēt par kompaktas platības īres dzīvokļu ēku.

Nams Palasta ielā 3 ir arhitekta Heinriha Kārļa Emkes projektēta ēka, kas celta 19. gadsimta beigās Vecrīgas un Daugavas krastmalas robežzonā. Līdz 1939. gadam tā bijusi baltvāciešu Hekeru dzimtas īpašumā, un tajā darbojusies Latvijas Kara tipogrāfija. Vēlāk ēkā izveidota Rīgas 2. amatu skola jauno poligrāfiķu apmācībai.

Pēc renovācijas “Tipogrāfu nams” tiks pārbūvēts par mūsdienīgu dzīvojamo ēku ar kompaktiem dzīvokļiem īstermiņa un vidēja termiņa īrei. Projektā plānots izveidot 25 kvadrātmetru lielas studijas un 40 kvadrātmetru plašus vienas guļamistabas apartamentus. Visi dzīvokļi tiks attīstīti atbilstoši loft tipa dizaina risinājumiem, saglabājot augstos griestus un telpas pilnībā aprīkojot atbilstoši īrnieku vajadzībām.

Igors Terehovs, “Merito Real Estate Management” partneris: “”Tipogrāfu nama” atrašanās vieta līdzās Vecrīgai un 11. novembra krastmalai, kā arī tā vēsturiskais mantojums sniedz unikālu iespēju attīstīt modernu dzīvojamo projektu pilsētas centrā, vienlaikus gan saglabājot ēkas identitāti, gan pielāgojot to mūsdienu īres tirgus vajadzībām. “Merito Partners” specializētā nekustamā īpašuma fonda stratēģija ir investēt Latvijas kapitālu perspektīvu īpašumu attīstībā, tā sniedzot savu ieguldījumu finansiāli pieejama un mūsdienu standartiem atbilstoša Rīgas mājokļu fonda pilnveidošanā.”

“Merito Real Estate P3 Fund XI” savus līdzekļus ieguldījuši 20 Latvijas privātie investori, un investīciju piesaiste ir noslēgusies.

“Merito Partners” kopš 2023. gada specializētā nekustamā īpašuma stratēģijas īstenošanai ir nodibinājis vairāk nekā 10 privātā kapitāla investīciju fondu. To īpašumā jau ir ēkas Vecrīgā – Kalēju ielā 18/20 un Pasta ielā 6 –, bijušās rūpnīcas “Straume” industriālais komplekss Kārļa Ulmaņa gatvē 2, vēsturiskais namīpašums Brīvības ielā 138, bijusī zinātniskā kompleksa ēka Krīvu ielā 11, ēka Skolas ielā 21 (bijušais “Projektētāju savienības” nams) un citi topošie projekti.

Kopā ar partneriem Rīgā tiek attīstīts arī dzīvojamā fonda īpašums – daudzdzīvokļu ēka “Skanstehof” Hospitāļu ielā 49. Kopējais “Merito Partners” plānotais attīstāmo dzīvokļu skaits jau šobrīd pārsniedz 600, savukārt pārdodamo aktīvu kopējā vērtība – 80 miljonus eiro. Paralēli tiek aktīvi veikta vairāku citu īpašumu padziļināta izpēte, iegāde un pakāpeniska portfeļa paplašināšana.